【大紀元2023年09月30日訊】（記者林霏編譯報導）目前，卡爾加里獨立屋的平均價格接近70萬元；而向北300公里的埃德蒙頓，類似房產平均售價不到50萬。相距僅3個小時的車程，亞省兩大城市中心的房價卻相差20萬元。
對於租戶來說，在卡爾加里一間兩房室的公寓每月租金要2,150元。在埃德蒙頓，雖然月租一直在上漲，但據租賃網站Rentals.ca，仍比卡城低500元左右。
兩個城市之間的基準住宅價格差距進一步拉大，埃德蒙頓的成本與去年同期相比基本持平，而卡爾加里卻飆升了逾10%。8月，埃德蒙頓所有房型的平均售價不到40萬（約398,000元），而卡爾加里為57萬元。
那麼，是什麼原因導致這兩大城市住房成本的巨大差異？
地理位置與周邊環境
今年，人們紛紛遷居到亞省。僅在第一季度，就迎來了加拿大其它地區的近16,000人。
房地產經紀們表示，因多倫多或溫哥華房價過高而轉向大草原地區的潛在購房者，往往會首先考慮卡爾加里。卡城比愛城稍大，也是人們曾路過或到訪過的主要旅遊中心。
落基山脈在買家決定選擇哪個城市定居的過程中，也扮演著重要角色。卡納納斯基斯和班芙距離卡爾加里只有很短的車程。埃德蒙頓的房產經紀們認為，便利的戶外生活方式對許多買家來說頗具吸引力。
供需關係
亞省不僅吸引跨省移民，今年前3個月也迎來了近36,000名境外人士。無論是買房還是租房，這些新移民都需要有個住處。
就購房而言，卡爾加里的房源更緊張。埃德蒙頓房地產經紀人協會（Realaltors Association of Edmonton）主席梅拉妮·博爾斯（Melanie Boles）告訴CBC，埃德蒙頓並沒有出現像卡爾加里那樣供應緊張的局面，卡爾加里是個賣方市場。
卡爾加里房地產委員會（Calgary Real Estate Board）稱，今年8月份的房屋存量創下新低，僅1個月左右的供應量。這意味著按照目前的銷量，現在掛牌出售的所有房屋將在大約4週內脫銷。而埃德蒙頓約有3個月的供應量。
博爾斯表示，埃德蒙頓是一個平衡的市場，沒有定價壓力，購房者亦有時間做決定。但由於高利率推高了抵押貸款的成本，越來越多的買家轉向價格較低的房產，公寓和聯排別墅的銷量在回升。
兩個城市的特點
對於房地產觀察家來說，埃德蒙頓的房價更穩定不足為奇。Royal LePage Noralta房地產經紀人湯姆·希勒(Tom Shearer)認為，「這是全加拿大最不令人興奮的房地產市場。不會走高，也不會走低。」
博爾斯表示，長期以來這一直是愛城市場的一個特點；而隨著石油和天然氣的繁榮與蕭條周期，卡爾加里可能更易出現急劇上漲和下跌的狀況。
兩個城市的就業環境也有差異：埃德蒙頓的就業市場更重視政府和公共部門；而卡爾加里則被視為白領城市，擁有更多的企業和公司總部。
房產經紀們表示，將密切關註明年的市場，以及卡爾加里的經濟承受能力問題是否會對埃德蒙頓產生更大效應。
但目前，博爾斯表示，並沒有預測卡爾加里正在經歷那種激增，「我們看到的是一個非常穩定的市場，持續、合理的增長。」◇
責任編輯：齊守善
