【大紀元2023年09月17日訊】（記者陳安編譯報導）銷量下降，但價格卻在飆升。一般來說，需求下降通常會導致價格下跌，但過去幾個月卡爾加里轉售市場的情況很奇怪。
與此同時，卡爾加里房地產委員會（CREB）最近的一份報告強調，2023年前6個月的銷售額同比下降近4%，而房屋的基準價格卻達到了歷史最高水平，近557,000元，漲幅近3%。
CREB首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞(Ann-Marie Lurie)對《卡爾加里先鋒報》表示，與創下歷史銷售紀錄的去年相比，價格上漲的原因有兩個。
「我們市場中最大的未知因素是移民」，卡爾加里吸引了到亞省的大部分省際和國際移民。
與此同時，市場需求來源正面臨著低庫存的挑戰。今年迄今為止，6月底的庫存比2022年同期下降了約36%。
勞瑞說，「卡爾加里市場持續增長，這表明我們看到了更大的移民比例，但它迴避了一個問題：這種增長能持續多久﹖」
她補充道，相比之下，儘管庫存下降，但2023年上半年埃德蒙頓市場的銷量和價格也呈現為同比下降。
盧裡指出，省外買家通常來自安大略省和溫哥華。鑑於這些城市的平均房價超過100萬元，因此，即使在卡爾加里的較高價格範圍內，買家也可能會看到自己的錢物有所值。
「令人驚訝的是，高端市場的供應非常緊張，這就是獨立屋價格持續增長的原因。」她指出，這些漲幅可能是由外地買家推動的。
6月底卡爾加里單戶獨立屋的基準價格接近674,000元，同比上漲約4%，創歷史新高。的確，借貸成本上升導致許多首次購房者退出單戶住宅市場——幾年前，當基準價格低於50萬元時，單戶住宅的價格更為實惠。
這些買家現在正在尋找價格較低的部分，特別是公寓。公寓是所有住房類型中成本最低的，截至6月30日，今年銷售額同比增長約32%。此外，基準價格上漲超過11%，達到近299,000元。
勞瑞說，「增長的一個原因是供應更多，且負擔能力更強。」
另一個因素是租賃市場的空置率較低。「當租賃市場緊張時，你就會開始看到公寓銷量猛增。」因為，抵押貸款成本通常比月租更優惠。
CREB報告指出，因此，公寓庫存在過去12個月中有所下降。
但卡爾加里王室地產基準公司（Royal LePage Benchmark）經紀人兼所有者科琳·萊爾（Corinne Lyall）表示，所有類型住房的供應量都在下降，這導致整個市場面臨價格上漲的壓力。
她指出，原因之一是缺乏希望盡可能長時間持有低利率、定期抵押貸款的升級買家，尤其是在單戶獨立住宅領域。
萊爾解釋道，「幾年前，許多房主更新了抵押貸款」，大多數人選擇了利率處於歷史低位的固定利率。因此「我們可能還需要幾年時間才能看到許多房主續約並考慮搬家」。◇
責任編輯：齊守善
