【大纪元2024年02月25日讯】 (大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)由于购房者的预算受到经济承受能力的限制，悉尼小户型住房的价格迅猛上涨，涨幅超过了户型更大、更昂贵的房子。
据澳洲Domain房地产网信息，从四居室独立房降为三居室独立房，购房者可平均节省33.4万澳元。如果从三居室公寓房降为两居室公寓房，购房者可节省45.4万澳元。
Domain集团的数据显示，悉尼两居室独立房的价格去年上涨了17.9%，第四季度录得的中位数价格为103.2万澳元，这是该户型独立房中位价首次达到七位数。
三居室独立房的中位价上涨了15.8%，达到116.6万澳元；四居室的中位价上涨了14.5%，达到150万澳元。
Domain的研究与经济主管Nicola Powell表示，悉尼不同面积的独立房价格都创下了历史新高，这反映出悉尼独立房市场正在从之前的低迷中强劲反弹。
Powell说，四居室独立房引领了市场的复苏，其价格在去年第三季度就超过了之前的峰值。现在更强劲的增长已经转移到了小户型独立住房上，在去年第四季度，小户型独立房录得的涨幅超过了年涨幅的一半。
她说，大户型独立房的全面复苏早于其它任何类型的房产。悉尼市场的驱动力主要来自那些拥有资产净值的买家，而他们受利率变化的影响较小，他们利用这段时间进行住房升级。但“总体上，负担能力的限制正开始减缓增长的速度”。
Powell表示，在房价上涨、利率上调导致借贷能力下降，以及生活成本居高不下的情况下，越来越多的购房者不得不在地段、房产面积或房产类型上做出妥协，因为他们遇到了经济承受能力的障碍，这促使更多的需求转向价格更低的房产。
尽管两居室公寓房的价格年上涨率较高，上升了8.4%，中位价达到了创纪录的81万澳元，但与三居室公寓房价格的巨大差距仍然存在。
数据显示，一居室公寓房的中位价去年上涨7.3%，至66.5万澳元；三居室公寓房上涨了6.3%，至126.4万澳元，两者均略低于2021年的峰值。
房地产公司PRD Real Estate的首席经济师Diaswati Mardiasmo表示，资金紧张的买家和资金充裕的大房换小房的买家推动了对小型独立住宅的需求。
她认为，借贷能力下降的人们由于被排挤在三居室或四居室的住房市场之外，因此正在考虑进入两居室的住房市场。
这意味着有更多买家和更多的预算在争夺较小户型住房。此外，生活成本和抵押贷款成本上升导致大房换小房活动的增加也是原因之一。
Mardiasmo说，去年投资者活动的减少导致一居室公寓房的增长放缓，而两居室和三居室之间的巨大价格差距可能遏制了对大户型公寓房的需求。
鉴于现在人们普遍预料现金利率已见顶，Mardiasmo预计，今年随着市场升温，买方和卖方的信心都将会增强。
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