【大紀元2024年06月17日訊】（大紀元記者燕瑾西雅圖編譯報導）華盛頓州金縣房地產市場正經歷著季節性增長。5月份，金縣房屋中位價與房屋銷售已顯著上升。
根據總部位於西雅圖的互聯網房地產經紀公司Redfin和免費提供房地產估價服務的Zillow公司，以及西北多重上市服務公司（NWMLS）的最新市場報告，金縣房屋中位價在5月份達到了100萬美元，創下歷史新高，即使當前升高的抵押貸款利率繼續使許多有意購買房屋的人觀望徘徊。
不過，金縣房屋價格上漲的速度仍比受疫情推動的房屋市場高峰期要緩慢。據統計，金縣房屋中位價最接近100萬美元的時候是在2022年4月，抵押貸款利率開始上升之際。
5月份，金縣單戶家庭獨棟房屋的中位價略高於100萬美元，較去年同期上漲了10%。據當地房地產公司的觀察，這一跳升似乎是由東區推動的，那裡的房屋售價中位數為170萬美元，上漲了17%。而西雅圖市的房價中位數為96.5萬美元，僅上漲了7%。
金縣的共管公寓（condos）價格中位數在5月份也攀升至59.5萬美元，較去年同期上漲18%。加建單元房（ADU），即，類似於小型獨棟房的住宅亦屬於共管公寓，且按共管公寓價格出售。
Zillow公司高級經濟學家奧菲·迪萬蓋（Orphe Divounguy）對此表示，儘管遷移到西雅圖的人數在減少，但是，西雅圖和其它昂貴的西海岸市場仍在吸引人們去那裡從事高薪的科技工作。「當存在刺激需求和抑制供應的因素時，房價就會上漲。」
然而，高房價和高抵押貸款利率卻使部分潛在買家很難從購房難的窘境中解脫出來。
華州房地產研究中心主任史蒂文·布拉薩（Steven Bourassa）說，「截至2024年5月底，30年期固定抵押貸款利率仍為7.03%，相對於幾年前，潛在買家的購買力仍然受到限制。」
Redfin的數據顯示，按照目前利率，在金縣購買一棟中等價位的待售房屋，首付20%的買家每月將面臨5,800美元的按揭付款，這比一年前增加了10%。
Zillow估算的月供方法與Redfin有所不同，它的分析數據顯示，在這一地區購買一棟普通中端住宅，首付20%的購房者每月按揭付款額是4,000美元，比一年前高出13%，是疫情前的一倍多。
儘管一些人無法進入市場，但也有人在嘗試。華州塔科馬房地產中介公司Windermere Abode的經紀人海蒂·赫斯特（Heidi Hurst）說，房屋市場上的許多買家和賣家都面臨著工作變動或其它必須搬遷的原因，「我們處在一個不得以為之的市場，而不是一個想要為之的市場」。
根據西北多重上市服務公司的數據，5月份新掛牌的待售房屋數量超過了去年同期，金縣尤其如此。在那裡，新上市的獨棟房屋數量增長了35%，新上市的共管公寓數量增長了40%。截至5月底，在金縣市場上待售的獨棟房屋和共管公寓共有117,660套，而2023年5月底則是81,060套，同比增加了45%。
華州房地產研究中心主任史蒂文·布拉薩（Steven Bourassa）說，庫存的增加「應該會對穩定夏季幾個月的價格水平產生影響」。
金縣5月份已簽約待完成的房屋銷售量與去年同比增加了2.5%；已完成的房屋銷售數量共增加了19%，獨棟房屋售出了59,190套，共管公寓售出了17,610套。房屋成交數量的增加也部分歸因於金縣房源的激增。
5月份，買家看房的活動也很踴躍。今年4月到5月，通過西北多重上市服務公司軟件安排的房產展示活動增加了5%，達到128,924次。參觀掛牌房屋的鑰匙箱在5月份被激活了163,414次，比4月份增加了7%。
隨著賣家重新進入市場，一些賣家的掛牌價對當前的市場還是太高了。根據Zillow的數據，儘管許多房屋很快售出，但近四分之一的掛牌房屋5月份的實際銷售價都低於掛牌價。
責任編輯：舜華
