【大纪元2024年06月17日讯】（大纪元记者燕瑾西雅图编译报导）华盛顿州金县房地产市场正经历着季节性增长。5月份，金县房屋中位价与房屋销售已显着上升。
根据总部位于西雅图的互联网房地产经纪公司Redfin和免费提供房地产估价服务的Zillow公司，以及西北多重上市服务公司（NWMLS）的最新市场报告，金县房屋中位价在5月份达到了100万美元，创下历史新高，即使当前升高的抵押贷款利率继续使许多有意购买房屋的人观望徘徊。
不过，金县房屋价格上涨的速度仍比受疫情推动的房屋市场高峰期要缓慢。据统计，金县房屋中位价最接近100万美元的时候是在2022年4月，抵押贷款利率开始上升之际。
5月份，金县单户家庭独栋房屋的中位价略高于100万美元，较去年同期上涨了10%。据当地房地产公司的观察，这一跳升似乎是由东区推动的，那里的房屋售价中位数为170万美元，上涨了17%。而西雅图市的房价中位数为96.5万美元，仅上涨了7%。
金县的共管公寓（condos）价格中位数在5月份也攀升至59.5万美元，较去年同期上涨18%。加建单元房（ADU），即，类似于小型独栋房的住宅亦属于共管公寓，且按共管公寓价格出售。
Zillow公司高级经济学家奥菲·迪万盖（Orphe Divounguy）对此表示，尽管迁移到西雅图的人数在减少，但是，西雅图和其它昂贵的西海岸市场仍在吸引人们去那里从事高薪的科技工作。“当存在刺激需求和抑制供应的因素时，房价就会上涨。”
然而，高房价和高抵押贷款利率却使部分潜在买家很难从购房难的窘境中解脱出来。
华州房地产研究中心主任史蒂文·布拉萨（Steven Bourassa）说，“截至2024年5月底，30年期固定抵押贷款利率仍为7.03%，相对于几年前，潜在买家的购买力仍然受到限制。”
Redfin的数据显示，按照目前利率，在金县购买一栋中等价位的待售房屋，首付20%的买家每月将面临5,800美元的按揭付款，这比一年前增加了10%。
Zillow估算的月供方法与Redfin有所不同，它的分析数据显示，在这一地区购买一栋普通中端住宅，首付20%的购房者每月按揭付款额是4,000美元，比一年前高出13%，是疫情前的一倍多。
尽管一些人无法进入市场，但也有人在尝试。华州塔科马房地产中介公司Windermere Abode的经纪人海蒂·赫斯特（Heidi Hurst）说，房屋市场上的许多买家和卖家都面临着工作变动或其它必须搬迁的原因，“我们处在一个不得以为之的市场，而不是一个想要为之的市场”。
根据西北多重上市服务公司的数据，5月份新挂牌的待售房屋数量超过了去年同期，金县尤其如此。在那里，新上市的独栋房屋数量增长了35%，新上市的共管公寓数量增长了40%。截至5月底，在金县市场上待售的独栋房屋和共管公寓共有117,660套，而2023年5月底则是81,060套，同比增加了45%。
华州房地产研究中心主任史蒂文·布拉萨（Steven Bourassa）说，库存的增加“应该会对稳定夏季几个月的价格水平产生影响”。
金县5月份已签约待完成的房屋销售量与去年同比增加了2.5%；已完成的房屋销售数量共增加了19%，独栋房屋售出了59,190套，共管公寓售出了17,610套。房屋成交数量的增加也部分归因于金县房源的激增。
5月份，买家看房的活动也很踊跃。今年4月到5月，通过西北多重上市服务公司软件安排的房产展示活动增加了5%，达到128,924次。参观挂牌房屋的钥匙箱在5月份被激活了163,414次，比4月份增加了7%。
随着卖家重新进入市场，一些卖家的挂牌价对当前的市场还是太高了。根据Zillow的数据，尽管许多房屋很快售出，但近四分之一的挂牌房屋5月份的实际销售价都低于挂牌价。
责任编辑：舜华
