【大紀元1月26日訊】(大紀元記者畢儒宗編譯報導)根據波士頓環球報報導﹐麻州各地房地產稅將上漲﹐專家分析房地產稅上漲有多種因素﹐如房價上漲﹑商業地產價低迷﹑州政府補助減少及部份地區居民通過增稅法案。房地產稅的增加對許多屋主造成巨大負擔﹐官方已提出各種解決方案﹐例如﹕給老年屋主減稅或限制城鎮的增稅權力。
麻州房地產經理人協會的最新資料顯示﹕2004年12月3,959 棟麻州單家庭成交﹐成交量比2003年12月下跌了1.5%﹐但平均房價則較一年前上漲了10.5%﹐達$342,500。公寓的銷售熱絡﹐2004年12月有1,584 個公寓成交﹐比一年前增加了23.4%﹐價格則上漲了15.2%﹐每單位平均價達$265,000。
在環球報檢視的305個城鎮的2005年房地產稅資料中﹐有285個城鎮的平均房地產稅將比去年高。其中﹐增加幅度最大的是艾佛特(Everett)﹐該鎮的平均房地產稅將上漲28% 達$2,376。部份城鎮的房地產稅下跌。其中下跌最大的是韓森(Hanson)鎮﹐該鎮平均房地產稅下跌了7.4%達$3,218。房地產稅最高的是維斯頓市(Weston)﹐平均每戶的房地產稅為$11,767。
波士頓的屋主今年將面臨11.7% 的房地產稅($2,520)漲幅﹐比2004年($2,257)漲幅14.6%低。牛頓﹑密爾頓(Milton )﹑美德福(Medford)及布魯克林等城鎮的房地產稅漲幅少于 4.2% 但劍橋市的房地產稅將上漲13.6%。
麻州州長朗尼表示﹐房地產稅上漲的部份原因是各市府在估計住家房價時用的是「市場價格」但估計商業房產時是根據房租或其他資料﹐這樣常會低估商業房產﹐他考慮改變州政府立法 。
朗尼州長透露﹔他將向州政府提議增加地方補助款一億八千三百萬美元﹐比去年增加了4.6%﹐是過去四年來增加最多的一次。這補助款將減低地方增稅的壓力。根據麻州納稅人基金會的調查﹔163個麻州城鎮的州政府補助款在2001年及2004年之間減少了15%以上﹐朗尼州長的新預算僅逐漸回復到過去的補助幅度。
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