出租約定租金偏低 稽徵機關可依標準調整

【大紀元11月13日報導】(中央社記者許湘欣台北十三日電)房屋或土地出租所得需申報，不過，當出租約定的租金偏低，台灣財政部南區國稅局表示，稅徵機關可依當地一般租金標準調整。

國稅局指出，日前一納稅義務人向國稅局詢問，他將名下的土地出租給他開設的公司堆放貨品，所收取的租金已由公司辦理所得扣繳，為何仍收到國稅局寄發的補稅通知書。

結果，經國稅局調查，原來是他的租金低於一般行情過多。因為根據稅法規定，財產出租時，若約定的租金，明顯較當地一般租金標準為低，稽徵機關可參照當地一般租金，調整計算租賃收入。至於土地的一般租金標準，是依土地申報地價5%計算。

舉例來說，甲地主出租一筆 500平方公尺土地，每年收取租金新台幣12萬元。然而，這筆申報的地價每平方公尺為 2萬元，有就是說，當地的一般租金標準，應是每年50萬元，也就是 2萬元×500×5﹪。所以，甲地主收取的12萬元租金顯著偏低，稽徵機關可依上述標準租金調整甲地主的租賃收入。

國稅局也另外說明，土地出租的約定租金收入，可減除土地當年度繳納的地價稅，即減除地價稅後的淨額，才是地主的租賃所得。