【大紀元12月15日報導】（中央社記者王鴻國台北十五日電）台北市人口雖呈負成長，但房市推案量卻較去年驟增，今年一到九月核發建照面積就比去年同期增加逾十萬坪，顯示台北市房市穩定上揚，也帶動北市十二個行政區明年公告土地現值全面上揚，其中又以內湖區、文山區表現最為亮眼。
根據台北市政府地政處的分析報告，國內就業情形改善及民間消費穩定增加，產業雖呈現外移，導致經濟環境擴張步調減緩，但也因新台幣貶值、原物料價格居高不下等因素影響下，形成物價上漲壓力，使得國內仍持續籠罩通貨膨脹陰影。
若從北市目前人口數約二百六十餘萬人分析，不僅較九十三年度減少五千四百餘人，九十三年也較九十二年減少四千六百餘人，呈現持續負成長的情形。
從整體經濟環境到北市人口增減，都有可能影響北市不動產市場的發展，但有趣的是，據統計，北市人口數雖負成長，但家戶數卻由九十三年的九十二萬餘戶成長到九十三萬餘戶，戶數較去年增加一萬餘戶，對房市形成有效需求。
隨著房貸低利率、低自備款、低稅率及高銀貸等條件激勵下，吸引換屋族、投資者及首次購屋等族群逐漸投入房市，建商也積極推案，使得北市房市交易呈現熱絡現象。
根據地政單位統計，今年一到九月房屋買賣移轉案件數就較去年同期增加七百一十棟，土地增值稅徵收額也連續三年成長，顯示土地交易增加。
在房市上揚的推波助瀾下，似乎也帶動地價上漲，台北市九十五年公告土地現值作業經北市地價評議委員會評定，評定結果今天出爐，相較於九十四年公告土地現值，平均漲幅達百分之三點九三。
從公布數據顯示，北市十二個行政區地價全面上揚，以全市四十一萬餘筆土地共三千零五十四個調查區段來看，共三百八十一個區段地價未變動，其餘區段都上漲，漲幅可觀，地價下跌的區段的數目竟然是零。
以曾為垃圾堆積場所的內湖五期重劃區為例，也拜買氣湧入之賜，每平方公尺地價由今年的新台幣四萬六千五百元調高到七萬元，調幅高達百分之五十點五四。
各行政區中，上漲幅度最多者為內湖區，平均上漲百分之五點一六，其次是文山區的百分之四點二二，松山區的百分之四點一三。平均上漲最低的萬華區也有百分之二點五的漲幅。
有房仲業者指出，北市房市以內湖區及文山區最為看好，原因在於內湖科技園區及南港軟體園區快速發展，再加上基隆河整治成效良好，導致人口顯著成長，對房市已形成穩定去化的基本盤；文山區因信義快速道路等交通建設完工後，再加上政大附中開校，帶動地方消費及套房產品需求，都使得房價有更多的上漲空間。
至於是否房市上揚帶動地價，地政處也有不同解釋，官員指出，上漲幅度最大的地區多屬郊區或重劃區，過去地價就已偏低，才使得漲幅看起來比較高，市區土地使用飽和，以信義計畫區為例，原本就屬房價高檔地區，地價增加程度可能高於郊區，但平均漲幅卻不高。
尤其是連續八年蟬連地王的新光摩天大樓，九十五年的公告地價就維持九十四年的每平方公尺達九十五萬四千元，有官員認為，除了地價原本就居高不下外，可能也受北市商圈東移影響，導致地價變動空間有限。
