【大纪元12月15日报导】（中央社记者王鸿国台北十五日电）台北市人口虽呈负成长，但房市推案量却较去年骤增，今年一到九月核发建照面积就比去年同期增加逾十万坪，显示台北市房市稳定上扬，也带动北市十二个行政区明年公告土地现值全面上扬，其中又以内湖区、文山区表现最为亮眼。
根据台北市政府地政处的分析报告，国内就业情形改善及民间消费稳定增加，产业虽呈现外移，导致经济环境扩张步调减缓，但也因新台币贬值、原物料价格居高不下等因素影响下，形成物价上涨压力，使得国内仍持续笼罩通货膨胀阴影。
若从北市目前人口数约二百六十余万人分析，不仅较九十三年度减少五千四百余人，九十三年也较九十二年减少四千六百余人，呈现持续负成长的情形。
从整体经济环境到北市人口增减，都有可能影响北市不动产市场的发展，但有趣的是，据统计，北市人口数虽负成长，但家户数却由九十三年的九十二万余户成长到九十三万余户，户数较去年增加一万余户，对房市形成有效需求。
随着房贷低利率、低自备款、低税率及高银贷等条件激励下，吸引换屋族、投资者及首次购屋等族群逐渐投入房市，建商也积极推案，使得北市房市交易呈现热络现象。
根据地政单位统计，今年一到九月房屋买卖移转案件数就较去年同期增加七百一十栋，土地增值税征收额也连续三年成长，显示土地交易增加。
在房市上扬的推波助澜下，似乎也带动地价上涨，台北市九十五年公告土地现值作业经北市地价评议委员会评定，评定结果今天出炉，相较于九十四年公告土地现值，平均涨幅达百分之三点九三。
从公布数据显示，北市十二个行政区地价全面上扬，以全市四十一万余笔土地共三千零五十四个调查区段来看，共三百八十一个区段地价未变动，其余区段都上涨，涨幅可观，地价下跌的区段的数目竟然是零。
以曾为垃圾堆积场所的内湖五期重划区为例，也拜买气涌入之赐，每平方公尺地价由今年的新台币四万六千五百元调高到七万元，调幅高达百分之五十点五四。
各行政区中，上涨幅度最多者为内湖区，平均上涨百分之五点一六，其次是文山区的百分之四点二二，松山区的百分之四点一三。平均上涨最低的万华区也有百分之二点五的涨幅。
有房仲业者指出，北市房市以内湖区及文山区最为看好，原因在于内湖科技园区及南港软体园区快速发展，再加上基隆河整治成效良好，导致人口显着成长，对房市已形成稳定去化的基本盘；文山区因信义快速道路等交通建设完工后，再加上政大附中开校，带动地方消费及套房产品需求，都使得房价有更多的上涨空间。
至于是否房市上扬带动地价，地政处也有不同解释，官员指出，上涨幅度最大的地区多属郊区或重划区，过去地价就已偏低，才使得涨幅看起来比较高，市区土地使用饱和，以信义计划区为例，原本就属房价高档地区，地价增加程度可能高于郊区，但平均涨幅却不高。
尤其是连续八年蝉连地王的新光摩天大楼，九十五年的公告地价就维持九十四年的每平方公尺达九十五万四千元，有官员认为，除了地价原本就居高不下外，可能也受北市商圈东移影响，导致地价变动空间有限。
