【大紀元3月10日訊】(大紀元記者童川報導)中國房地產價格持續高漲引發國內房產泡沫論、和房地產商稱供不應求房價還會上漲之說並存的熱鬧爭辯，不論哪種情況，官方已開始高度重視房價問題，首次把抑制房地產價格上漲列入了在「兩會」上溫家寶做的政府工作報告中。
中國於1998年開始全面改革房屋分配制度，廢除分房制，實行商品房制度。1999年到2004年期間，商品房平均價格加速增長，有些地區和城市的房價漲過了兩倍，甚至三倍，遠遠高於同期國民人均收入的增長速度。2004年官方緊縮房地產信貸，未能抑制住全面上漲的房價。新年剛過，上海的平均房價又創新高，達到每平方米9270元，市中心地段有的超過每平方米1.2萬元。而上海一般工薪階層的家庭年收入在3萬元左右。
社科院金融所房地產問題專家尹中立說，上海房產泡沫出現險情。他說，這些開發商哄抬房價的手法類似於股票市場中莊家的「對倒」，即製造虛假交易、「自買自賣」，將價格抬高。
業內人士認為，政府、銀行和地產商的「鐵三角」互動關係，不斷的抬漲房價，地產商從中獲得了最大的蛋糕。
政府是土地的壟斷者
全國房地產企業超過4萬家，看起來是充分競爭行業，因房地產業的上游土地市場是政府獨家壟斷，政府「一個口子」供地的土地儲備和招拍掛政策，實際上充當了土地供應的壟斷商角色，從而能夠獲得「壟斷的超額利潤」。由於財政收入以及GDP是考核地方官政績的重要指標，因此，各地政府當爭相「向上」操縱土地價格。
2003年下半年開始土地市場引入了競價機制，在土地市場國家高度壟斷和土地資源供不應求的情況下，競價拍賣機制導致房地產商提高對地價的預期，為壟斷供給的土地形成壟斷價格，並且不斷把這種壟斷價格推向新高。
銀行與「空手套白狼」
業內人士說，開發商的實際成本主要由兩部份組成，公關費和關係，其他的成本通過銀行貸款解決。通常開發商拿到有關批文後，通過抵押批文和樓盤從銀行獲取建設資金，接下來就是用「假按揭」套取更多資金。「假按揭」的典型操作手法是，蒐集員工的身份證或一些不知情的人的身份證，簽訂虛假售房合同，然後和真合同混在一起從銀行獲得按揭貸款。
在獲得先期的抵押貸款後，開發商就把自己的資金退出來，按揭貸款則讓他們提前獲得利潤，後期銷售不過是把銀行的貸款填平而已，而建築成本和樓盤風險實際上由銀行承擔，這就是房地產商津津樂道的「空手套白狼」。
而銀行對開發商這套把戲很清楚，但「拿人手短」，只要能騙過國家，他們自然會睜隻眼閉隻眼。有的銀行甚至會對開發商進行指點，如何修改資產負債表以便於貸款。
開發商囤積土地和現房製造高價位
有背景的開發商可以手眼通天，無視各種法規。他們往往憑關係搞到廉價土地，而且數量巨大，然後轉手倒賣，或是囤積製造土地供應緊張假象，抬高價格。中國《財經》曾雜誌報導，上海房地產主管當局經過對歷年出讓土地檔進行清理以及實地核查，發現至2004年初，全市已經政府出讓但尚未開工的閒置土地高達3600餘公頃。
國內媒體曾報導，四川自貢市某鄉從1992年到1999年徵用農民土地7700多畝，這些土地基本上進入政府官主持的房地產開發公司手中，當時每個農民獲得失地失業的全部補償是8000元安置費。而到2004年3月，有一塊71畝的土地，以每畝60萬元的起拍價拍賣出去。
除了囤積土地以外，現房方面同樣存在囤積的戲法。2004年北京市政協一項提案表示，北京住宅樓空閒率為60％，希望整頓市場。在上海,目前商用和住宅樓的閒置率為30～40％。2004年杭州的樓盤放量遠遠超出前幾年的同期，供應量急劇放大。此前杭州的樓盤放量不多，與開發商囤房待價而沽的售房心態有關。
媒體充當吹鼓手
房地產業除了政府這個保護傘，還與媒體唇齒相依。北京一房地產業內人士還指出，開發商都培養了一些記者，形成一個內部圈子，他們定期寫吹捧新聞，製造概念。
媒體為了吸引房地產廣告，還主動投懷送抱與房地產開發商合作。在媒體與房地產商的合作中，最具影響力和最有效的莫過於明星樓盤評選。某房地產業內人士說，明星樓盤評比的一個重要指標就是廣告投放量，一般而言，省級明星樓盤的標準是50萬元，國家級明星樓盤的標準是200萬元。
業內人士把政府、銀行、地產商的這種關係形容為「鐵三角」，其中獲利最大的當屬地產商。從中國百富榜上房地產商多名列前茅便可見一斑。以2004年「富比世中國百富榜」為參照標準，100名富豪中就有近半數涉足房地產業，位列中國大陸富豪排行榜前10名中，有7人都有房地產業，而前20名富豪中有10人從事房地產業。◇(http://www.dajiyuan.com)
