【大纪元3月10日讯】(大纪元记者童川报导)中国房地产价格持续高涨引发国内房产泡沫论、和房地产商称供不应求房价还会上涨之说并存的热闹争辩，不论哪种情况，官方已开始高度重视房价问题，首次把抑制房地产价格上涨列入了在“两会”上温家宝做的政府工作报告中。
中国于1998年开始全面改革房屋分配制度，废除分房制，实行商品房制度。1999年到2004年期间，商品房平均价格加速增长，有些地区和城市的房价涨过了两倍，甚至三倍，远远高于同期国民人均收入的增长速度。2004年官方紧缩房地产信贷，未能抑制住全面上涨的房价。新年刚过，上海的平均房价又创新高，达到每平方米9270元，市中心地段有的超过每平方米1.2万元。而上海一般工薪阶层的家庭年收入在3万元左右。
社科院金融所房地产问题专家尹中立说，上海房产泡沫出现险情。他说，这些开发商哄抬房价的手法类似于股票市场中庄家的“对倒”，即制造虚假交易、“自买自卖”，将价格抬高。
业内人士认为，政府、银行和地产商的“铁三角”互动关系，不断的抬涨房价，地产商从中获得了最大的蛋糕。
政府是土地的垄断者
全国房地产企业超过4万家，看起来是充分竞争行业，因房地产业的上游土地市场是政府独家垄断，政府“一个口子”供地的土地储备和招拍挂政策，实际上充当了土地供应的垄断商角色，从而能够获得“垄断的超额利润”。由于财政收入以及GDP是考核地方官政绩的重要指标，因此，各地政府当争相“向上”操纵土地价格。
2003年下半年开始土地市场引入了竞价机制，在土地市场国家高度垄断和土地资源供不应求的情况下，竞价拍卖机制导致房地产商提高对地价的预期，为垄断供给的土地形成垄断价格，并且不断把这种垄断价格推向新高。
银行与“空手套白狼”
业内人士说，开发商的实际成本主要由两部分组成，公关费和关系，其他的成本通过银行贷款解决。通常开发商拿到有关批文后，通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金，接下来就是用“假按揭”套取更多资金。“假按揭”的典型操作手法是，搜集员工的身份证或一些不知情的人的身份证，签订虚假售房合同，然后和真合同混在一起从银行获得按揭贷款。
在获得先期的抵押贷款后，开发商就把自己的资金退出来，按揭贷款则让他们提前获得利润，后期销售不过是把银行的贷款填平而已，而建筑成本和楼盘风险实际上由银行承担，这就是房地产商津津乐道的“空手套白狼”。
而银行对开发商这套把戏很清楚，但“拿人手短”，只要能骗过国家，他们自然会睁只眼闭只眼。有的银行甚至会对开发商进行指点，如何修改资产负债表以便于贷款。
开发商囤积土地和现房制造高价位
有背景的开发商可以手眼通天，无视各种法规。他们往往凭关系搞到廉价土地，而且数量巨大，然后转手倒卖，或是囤积制造土地供应紧张假象，抬高价格。中国《财经》曾杂志报导，上海房地产主管当局经过对历年出让土地档进行清理以及实地核查，发现至2004年初，全市已经政府出让但尚未开工的闲置土地高达3600余公顷。
国内媒体曾报导，四川自贡市某乡从1992年到1999年征用农民土地7700多亩，这些土地基本上进入政府官主持的房地产开发公司手中，当时每个农民获得失地失业的全部补偿是8000元安置费。而到2004年3月，有一块71亩的土地，以每亩60万元的起拍价拍卖出去。
除了囤积土地以外，现房方面同样存在囤积的戏法。2004年北京市政协一项提案表示，北京住宅楼空闲率为60％，希望整顿市场。在上海,目前商用和住宅楼的闲置率为30～40％。2004年杭州的楼盘放量远远超出前几年的同期，供应量急剧放大。此前杭州的楼盘放量不多，与开发商囤房待价而沽的售房心态有关。
媒体充当吹鼓手
房地产业除了政府这个保护伞，还与媒体唇齿相依。北京一房地产业内人士还指出，开发商都培养了一些记者，形成一个内部圈子，他们定期写吹捧新闻，制造概念。
媒体为了吸引房地产广告，还主动投怀送抱与房地产开发商合作。在媒体与房地产商的合作中，最具影响力和最有效的莫过于明星楼盘评选。某房地产业内人士说，明星楼盘评比的一个重要指标就是广告投放量，一般而言，省级明星楼盘的标准是50万元，国家级明星楼盘的标准是200万元。
业内人士把政府、银行、地产商的这种关系形容为“铁三角”，其中获利最大的当属地产商。从中国百富榜上房地产商多名列前茅便可见一斑。以2004年“富比世中国百富榜”为参照标准，100名富豪中就有近半数涉足房地产业，位列中国大陆富豪排行榜前10名中，有7人都有房地产业，而前20名富豪中有10人从事房地产业。◇(http://www.dajiyuan.com)
