【大纪元4月10日报导】(中央社记者李文忠台北十日电)现代人购屋多半注意产品诉求的公共设施或休闲设施，根据住商不动产企划研究室表示，公设比多出5%，多负担的费用几可办10张健身俱乐部 VIP会员卡，而且进驻后，每个月还有管理费用；因此买房子若公设用不着，就不要多花冤枉钱。
根据永庆房仲集团的分析，近年来在低利房贷的促购下，购屋门槛降低，购屋年龄层下降，一般人一生换屋次数，从平均约三次增加至四次。基本上，首购大多来自于个人自住需求或是储蓄投资，空间需求较小，大约为8~20坪；首换则主要是因为结婚后住宅坪数需求增加，将坪数增加至 30坪3房产品，但因刚结婚购屋预算有限，在购买房子时也应注意公设比的问题，若住家的公共设施使用率甚低，消费者可能无形中平白损失不少金钱。
在讲究养生健康的时代，多数产品都以强调拥有游泳池、健身房甚至 SPA、三温暖等休闲设施，来吸引消费者，但购屋者在购买这类产品时，可想过自己是否真会使用这些设施？各项设施是否有专责维护单位？房子的权状共分为三部分，包括主建物、附属建物及公共设施，而公设比即是公共设施面积与建筑物总楼地板面积的百分比值，公设比越高，表示公共空间占有的坪数越高。
一般来说公寓公设比最低，约在 10%左右，其次中大坪数的电梯大楼，则依休闲公设的种类及需求不同而有不同，台北市约占25%上下、台北县约占18%~22%、桃园县约占22~28%、台中市约占 20%~30%，高雄市最高约占25%~30%。
不可否认，多样的休闲公设确实是吸引购屋人承购的原因，但许多公设用不到，或者使用率不高，徒然增加购屋成本。以台北市30坪的大楼为例，一般公设比最多25%，如果购屋人买到了公设比高达30%的房子，那么公共设施所占的坪数即由原来的7.5坪变成9坪，多出来的1.5坪若以房价30万/坪计算，购屋人即等于多负担了45万元的房价，而这多负担的45万元几可在台北市高级健身俱乐部办10张 VIP会员卡。
住商不动产企划研究室表示，许多公设在使用率极低的情况下，如果又缺乏专人保养，耗损率更快，与其多花费在不见得会使用的休闲设施上，不如让实际使用坪数大些，住的宽敞些。
此外，众多的休闲施设，其管理品质亦不容忽视，尤其是 SPA或者游泳池，其管理难易度及费用，都会比韵律室或者阅览室要高，因此好的管理才能提升公共设施的使用价值，如果管理不好，那么住户的使用价值即可能直线下降，而投入的花费亦形同石沉大海。
虽然公共设施能提升居住品质及生活机能，但住商不动产企划研究室建议购屋人，若能够多重视公设比的问题，而且仔细盘算多负担的公设比所需多付出的费用，那么为自己省下数十万甚至近百万元的房价，并非难事。
