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【大纪元3月29日讯】(自由时报记者李靓慧╱专题报导)面对银行琳琅满目的房贷商品，许多民众常因为无法选择，而全权交由代书处理，台湾银行业者建议，民众可经由几个简单的步骤，厘清个人的需求，购屋前不妨自行前往各银行，了解房贷商品、利率、申贷条件，才能货比三家不吃亏。
首先应检视个人的自备款是否足够，举例而言，如果购买1000万元不动产，银行给7成贷款，就得另行准备300万元自备款，当自备款不足时，要向银行增贷，增贷部分通常属信用贷款，利率负担可能达10％以上。至于7成房贷中，如果可申请劳宅、国宅等贷款，还可搭配首次购屋贷款，优惠额度最高可申贷至470万元（台北市 )，其他额度需再配合银行房贷专案。
反之如果个人自备款较多，虽可降低申贷金额，但银行业者提醒，为防止未来临时急需用钱时，手上没有足够现金，不妨考虑申办“理财型房贷”。
最后必须考虑的就是各项申贷条件限制，包括必要的费用（如开办费、鉴价费等 )有多少、是否需要绑约几年、是否有不可提前清偿限制、是否有违约金规定等。
