【大紀元4月10日訊】大紀元記者劉天育舊金山報/著名政治經濟評論家草庵居士4月2日至3日訪問灣區，2日在舊金山國父紀念館舉行的第十二次九評研討會上，以“中國如何在經濟政策上欺騙百姓”為題，做了精彩演講。下面是草庵居士發言的內容。
(接上篇)
上海房價嚇人 最高價超過紐約﹑好萊塢
我一個朋友告訴我﹐上海最高房屋價格是20萬人民幣一平方米。我不知道舊金山這的最高價格是不是能達到這個價格﹐合兩萬五千美金一平米﹐但是我知道在紐約那邊最高價也沒到這個價格﹐實在是嚇人哪。我知道在洛杉磯的好萊塢一尺的價格大概是七百到八百塊美金。中國的老百姓的承受力在哪裡呢﹖承受力沒有多少。
上海人買不起房子要退黨
大家知道﹐老百姓能夠夫婦兩個人掙到工資一萬塊人民幣一個月就已經很高很高了。前些日子﹐上海一對夫婦寫給上海市長韓正一封信。他說我們兩個人在上海算高收入的﹐一月收入超過一萬塊人民幣﹐但是現在我們買不起房﹐我們已經存了4年的錢了﹐結果現在連個頭款都交不上。他說﹐如果你們上海市市政府再不管這個事情﹐再炒這個房子﹐2005年房價再不下跌的話﹐我就要退黨。
結果韓正怎麼講呢﹖他回封信。他說這位同志﹐你不要談退黨﹐你要有原則﹐我們現在上海要追趕世界先進水平﹐我們是個國際大都市﹐所以我們房價要跟紐約﹑新加坡相比。這封信在上海政府網站公佈了﹐它作為一個很光榮的事情來公佈。
我就覺得﹐這個上海的百姓什麼時候能達到美國紐約﹑新加坡市民的平均收入﹖它這個房屋價格要達到新加坡和紐約的標準﹐可是百姓的收入是不是能達到呢﹖包括政府﹐你這個政府行為上﹐管理上能不能達到紐約﹑新加坡的標準呢﹖不可能的事情。
政府賣地完全是黑幕
其實中國房價這麼高﹐完全是中國政府自己造成的。為什麼這麼講﹖中國地方財政哪來﹖沒有錢。沒有錢怎麼辦﹖沿海一帶的市長到國外考察一遍﹐發現賣地很好。他們都學香港的經驗﹕賣地。香港是殖民地﹐香港政府賣完地90年後要走人的。中國政府賣了地﹐在財政上沒有預算﹐屬於額外收入﹐它完全可以自由支配﹐而這筆錢多少裝到口袋裡去﹐多少跟房地產勾結﹐蓋房子﹐中共從開始到現在﹐我是沒有看到它公佈過這種材料。我不知道大家哪位看到地方政府公佈我賣地多少錢﹐蓋多少房子﹐投資預算多少﹐沒有﹐完全是黑幕。
在這個時候﹐又造成一種經濟循環﹐因為中共建政以來﹐房屋改造建設很少﹐百姓被拆了房子沒有地方去住﹐怎麼辦﹖他還要買房子。政府給補償的錢很少﹐只能往郊外去挪。這個房子蓋完之後﹐百姓被強制拆遷後拿一部份錢﹐政府把房子賣給有錢人﹐沒有錢的在郊外買。
土地賣沒了就要收房地產稅
這個錢通過房地產稅再循環一次﹐這個錢兩次從百姓手裡掠奪。這造成政府把土地價格越炒越高越好﹐越高政府賺得越多﹐維持財政。當現在上海﹑蘇州﹐包括重慶﹑成都那邊土地賣得差不多的時候﹐他們就要開始徵房地產稅。
我大約在一年前跟大家講﹐政府早晚要收房地產稅。為什麼﹖土地賣沒了﹐財政沒了。所以中國大陸現在開始收房地產稅。它的口號是房價太高﹐要抑制房價。其實房價太高一個辦法就解決﹐只允許買一個房子﹐或政府蓋廉價房屋﹐跟香港一樣。老百姓高價房子不買呀﹐誰願意花那冤枉錢呢。買第二套房子的時候﹐政府規定一條﹐加重稅收。象美國至少加州是這樣﹐買第二套房子賣時要交稅﹐這樣炒房子的人賺不到錢。可中國政府不這麼做﹐它要整個百姓繳這個房地產稅。
其實房地產稅已經繳一遍了
其實你買房子之前建築商都已經繳一遍了﹐什麼城市建築稅﹑方向調節稅﹑土地轉讓稅﹑農田耕地稅等﹐總共是六稅一費都繳過了。在洛杉磯房地產稅最高是1.2%﹐大陸現在上海試行的是3%。大家算一算﹐50萬一個房子﹐一年就一萬五千塊﹐一個月大約一千兩百塊。百姓買了房子﹐一個月要交兩三千﹐一下子又額外增加了一千兩百塊的防地稅﹐老百姓能受得了嗎﹖這對老百姓的壓力就非常大了。
中國土地不屬私人 使用權不應交地產稅
我們講房地產稅﹐中國的土地到現在為止都不是私人的﹐只有70年的使用權。換句話說我跟中國政府租了70年地皮蓋了房子﹐而且租金是一次交清。這和美國的簡易可移動房(mobil house)沒有什麼區別。在美國你租塊地皮蓋房子是不交稅的﹐交稅的是土地擁有者。按照國際上普遍觀點﹐房屋是屬於財產稅。房屋脫離土地是不會增值的﹐房子建完之後70年內會老化的﹐會折舊。土地是國家的﹐房屋不增值﹐土地增值。
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