【大紀元4月22日訊】(亞洲時報記者阮堯熙4月21日撰文)香港－“豪宅”（高檔住房）近月成為一些投機者的追捧目標，去年的“豪宅”價格，平均漲了四成多。在此背景下，一些位於工廠區旁，面對環境嘈吵的貨櫃碼頭，甚至位於交通極不便地區的住房項目，近期都以“豪宅”的姿態出現。這些“豪宅”各有不同的促銷手法：甚麼外國風情，甚麼六星級服務，甚至一些餐桌禮儀班，都成為發展商“請君入甕”的招數。
以往，在不少香港人心目中，豪宅的定義是：地點優越(環境優美、背山面海等)、設施齊備、人口密度低而且私隱性佳。不過，近來發展商定位為“豪宅”的物業，卻不見得具備以上優點。
日前由新鴻基地產發展有限公司(HK0016)推出的“凱旋門”項目，就是一個座落在佐敦區對出海旁新填海土地的“非傳統豪宅”小區，它並非獨立住房，最大賣點就是海港景色。經過發展商的悉心包裝下，這個位於77至79樓，電梯停用時十分不便的其中一套住房，就以逾1億6800萬港元出售，每平方英呎造價高達3萬1384港元，打破全港分層單位有史以來新高記錄。
同是由新鴻基地產發展有限公司發展的另一“豪宅”爵悅庭更妙，它雖然位於新界荃灣楊屋道，鄰近工廠區，被外間指空氣質素欠佳，但精於市場推廣的發展商，竟然想出以其8萬5000平方呎、24小時的“六星級豪華住客會所”作招徠。另外，發展商又想到送出總值港幣100萬港元的機場購物禮券，希望憑此增加對買家的吸引力。
由和記黃埔有限公司(HK0013)及長江實業(集團)有限公司(HK0001)發展，位於青衣的服務式住宅項目“藍澄灣”，毗鄰葵涌九號貨櫃碼頭，被指嘈音及強光擾人。但發展商就想出標榜其長達200米、號稱全港最長之會所泳池的“絕世好橋”。市場消息指，該物業前排為酒店，望海單位有限，要41樓以上才能享受海景。
早前同樣由新鴻基地產發展有限公司(HK0016)推出的皇府山，位處上水，平日即使沒有遇上交通擠塞，也是四十五分車程才可到達中環，對不少香港人而言，這算是“十分遠的距離”。聰明的發展商，想出了標榜“豪華貴族”的宣傳概念。發展商表示會推出一些“禮儀培訓班”；同時，物業管理公司又會為住客提供“點到點”中港跨境房車接送服務。
不約而同的是，上述項目乍看都似有點“外國風味”，跟兩年前以“法國南部風情”作招徠的香港南區“貝沙灣”住房小區，實在有異曲同工之妙。
有不願具名的市場人士認為，上述的促銷手法，實用價值十分“見仁見智”。也許，就基本環境條件而言，它們對比“傳統的豪宅”，落差相當大，所以促銷手法才會“喧賓奪主”，成為大家關注的焦點。
市場普遍認為，現時高檔市場利潤空間較大，所以才會出現眾多“非傳統豪宅”的出現。香港在過去一年多來，樓市止跌回升，但升幅較大的只是豪宅。香港差餉物業估價署資料顯示，2004年全年樓價上升29%，中大型單位的升幅為42%，中小型單位的升幅則只有28%。以2004年第4季度與2003年同期比較，大型單位(即實用面積100平方米的豪宅)售價上升42.3%，遠高於中小型單位上升的27.5%。
香港理工大學建築及房地產學系副教授許智文表示，香港由於適宜建設傳統豪宅的地方太少，所以項目不多；但香港人對於豪宅的需求殷切，所以即使以上“非傳統豪宅”人口密度偏高，一些消費者“可能也不介意”。於是，發展商看準這個對“豪宅”的需求，加以推廣。
在凱旋門傳出“銷情理想”消息的帶動下，香港現時似乎出現炒風。許智文指出，正如較早前的“君臨天下”住房項目，在推出之時也曾出現一輪炒風，但短短數月已經平伏下來。他表示，炒作只是局限於新推出市場及名氣較大的項目。
許智文警告，市場上的供應或需求會隨時變化，炒賣牽涉風險，要留意炒賣熱潮，特別是經濟變動和炒風回落。(http://www.dajiyuan.com)
