【大纪元4月22日讯】(亚洲时报记者阮尧熙4月21日撰文)香港－“豪宅”（高档住房）近月成为一些投机者的追捧目标，去年的“豪宅”价格，平均涨了四成多。在此背景下，一些位于工厂区旁，面对环境嘈吵的货柜码头，甚至位于交通极不便地区的住房项目，近期都以“豪宅”的姿态出现。这些“豪宅”各有不同的促销手法：什么外国风情，什么六星级服务，甚至一些餐桌礼仪班，都成为发展商“请君入瓮”的招数。
以往，在不少香港人心目中，豪宅的定义是：地点优越(环境优美、背山面海等)、设施齐备、人口密度低而且私隐性佳。不过，近来发展商定位为“豪宅”的物业，却不见得具备以上优点。
日前由新鸿基地产发展有限公司(HK0016)推出的“凯旋门”项目，就是一个座落在佐敦区对出海旁新填海土地的“非传统豪宅”小区，它并非独立住房，最大卖点就是海港景色。经过发展商的悉心包装下，这个位于77至79楼，电梯停用时十分不便的其中一套住房，就以逾1亿6800万港元出售，每平方英尺造价高达3万1384港元，打破全港分层单位有史以来新高记录。
同是由新鸿基地产发展有限公司发展的另一“豪宅”爵悦庭更妙，它虽然位于新界荃湾杨屋道，邻近工厂区，被外间指空气质素欠佳，但精于市场推广的发展商，竟然想出以其8万5000平方呎、24小时的“六星级豪华住客会所”作招徕。另外，发展商又想到送出总值港币100万港元的机场购物礼券，希望凭此增加对买家的吸引力。
由和记黄埔有限公司(HK0013)及长江实业(集团)有限公司(HK0001)发展，位于青衣的服务式住宅项目“蓝澄湾”，毗邻葵涌九号货柜码头，被指嘈音及强光扰人。但发展商就想出标榜其长达200米、号称全港最长之会所泳池的“绝世好桥”。市场消息指，该物业前排为酒店，望海单位有限，要41楼以上才能享受海景。
早前同样由新鸿基地产发展有限公司(HK0016)推出的皇府山，位处上水，平日即使没有遇上交通挤塞，也是四十五分车程才可到达中环，对不少香港人而言，这算是“十分远的距离”。聪明的发展商，想出了标榜“豪华贵族”的宣传概念。发展商表示会推出一些“礼仪培训班”；同时，物业管理公司又会为住客提供“点到点”中港跨境房车接送服务。
不约而同的是，上述项目乍看都似有点“外国风味”，跟两年前以“法国南部风情”作招徕的香港南区“贝沙湾”住房小区，实在有异曲同工之妙。
有不愿具名的市场人士认为，上述的促销手法，实用价值十分“见仁见智”。也许，就基本环境条件而言，它们对比“传统的豪宅”，落差相当大，所以促销手法才会“喧宾夺主”，成为大家关注的焦点。
市场普遍认为，现时高档市场利润空间较大，所以才会出现众多“非传统豪宅”的出现。香港在过去一年多来，楼市止跌回升，但升幅较大的只是豪宅。香港差饷物业估价署资料显示，2004年全年楼价上升29%，中大型单位的升幅为42%，中小型单位的升幅则只有28%。以2004年第4季度与2003年同期比较，大型单位(即实用面积100平方米的豪宅)售价上升42.3%，远高于中小型单位上升的27.5%。
香港理工大学建筑及房地产学系副教授许智文表示，香港由于适宜建设传统豪宅的地方太少，所以项目不多；但香港人对于豪宅的需求殷切，所以即使以上“非传统豪宅”人口密度偏高，一些消费者“可能也不介意”。于是，发展商看准这个对“豪宅”的需求，加以推广。
在凯旋门传出“销情理想”消息的带动下，香港现时似乎出现炒风。许智文指出，正如较早前的“君临天下”住房项目，在推出之时也曾出现一轮炒风，但短短数月已经平伏下来。他表示，炒作只是局限于新推出市场及名气较大的项目。
许智文警告，市场上的供应或需求会随时变化，炒卖牵涉风险，要留意炒卖热潮，特别是经济变动和炒风回落。(http://www.dajiyuan.com)
