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李業成地產知識專欄

你適合擁有一閒房子嗎?

李業成

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【大紀元10月12日訊】一般人均會從正面樂觀去考慮這個問題,大家不妨試著從另一個角度來看看,是否有足夠的理由「不適合擁有自己的房子」?

當物業升值時,房子可能提供了一些經濟上的安全感,擁有自己的地方,可以隨意裝修、粉飾,令每一個家庭成員生活的更舒適。

與此同時,更應該考慮到買方子的首期、每月的按揭供款、地稅、房子的維修及保養費用、水費、電費等等的相關開支。而所有這些可能每月的開支相比「租房子」的費用會來的很多。

除經濟考量外,更要看清楚搬家對各人的生活習慣有甚麼樣的改變?考慮孩子因搬家要到新學校上學,需要從新適應環境、結識新朋友、這些會對小孩也有一定的壓力。另一個需要考慮的是你的工作,會不會被老闆派到不同的社區、城市、省份,或甚至是國家呢?

不妨靜下心回答以下的幾條簡單又重要的問題,如果你有一個肯定的「是」的答案,你在買房子的方向上,又前進了一步:

  1. 購買房子是否對家庭有大的好處?
  2. 你的工作是否不會在短期內要求你搬到別處?
  3. 你是否相信你的收入會維持現狀或會穩步增長?
  4. 你對每月的按揭能在不影響生活質量下負擔的起嗎?
  5. 你是否願意且能夠負責房子的維修和保養?
  6. 經過以上5條的考慮,買房子還是你的最佳選擇嗎?
  
決定了我們便要在經濟上多想一點了。大家當然想知道「可以買多少錢的房子」以及自己能承擔的「最高屋價」是多少?
  
先要看看你的淨值(NET WORTH),收入及房屋開支的比率(GROSS DEBT RATIO),以及收入與全部開支的比率(TOTAL DEBT RATIO)。這三個數字及比率,對將來安排購房按揭極為重要,銀行會從這些資料中決定是否提供按揭給客戶。
  
. 淨值——總資產扣除負債後的數目。
  
. 收支比率——家庭總收入與總開支的比率
  
. 資債比率——家庭總收入與開支及債項的比率在下期,我會詳細解說以上三項的算法。
  
大家如有任何問題,可致電或電郵給我。

李業成, Century 21,Percy Fulton Ltd.
416-816-9669
jacli@trebnet.com(http://www.dajiyuan.com)

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2006-10-12 12:03 PM
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