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李业成地产知识专栏

你适合拥有一闲房子吗?

李业成

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【大纪元10月12日讯】一般人均会从正面乐观去考虑这个问题,大家不妨试着从另一个角度来看看,是否有足够的理由“不适合拥有自己的房子”?

当物业升值时,房子可能提供了一些经济上的安全感,拥有自己的地方,可以随意装修、粉饰,令每一个家庭成员生活的更舒适。

与此同时,更应该考虑到买方子的首期、每月的按揭供款、地税、房子的维修及保养费用、水费、电费等等的相关开支。而所有这些可能每月的开支相比“租房子”的费用会来的很多。

除经济考量外,更要看清楚搬家对各人的生活习惯有什么样的改变?考虑孩子因搬家要到新学校上学,需要从新适应环境、结识新朋友、这些会对小孩也有一定的压力。另一个需要考虑的是你的工作,会不会被老板派到不同的社区、城市、省份,或甚至是国家呢?

不妨静下心回答以下的几条简单又重要的问题,如果你有一个肯定的“是”的答案,你在买房子的方向上,又前进了一步:

  1. 购买房子是否对家庭有大的好处?
  2. 你的工作是否不会在短期内要求你搬到别处?
  3. 你是否相信你的收入会维持现状或会稳步增长?
  4. 你对每月的按揭能在不影响生活质量下负担的起吗?
  5. 你是否愿意且能够负责房子的维修和保养?
  6. 经过以上5条的考虑,买房子还是你的最佳选择吗?
  
决定了我们便要在经济上多想一点了。大家当然想知道“可以买多少钱的房子”以及自己能承担的“最高屋价”是多少?
  
先要看看你的净值(NET WORTH),收入及房屋开支的比率(GROSS DEBT RATIO),以及收入与全部开支的比率(TOTAL DEBT RATIO)。这三个数字及比率,对将来安排购房按揭极为重要,银行会从这些资料中决定是否提供按揭给客户。
  
. 净值——总资产扣除负债后的数目。
  
. 收支比率——家庭总收入与总开支的比率
  
. 资债比率——家庭总收入与开支及债项的比率在下期,我会详细解说以上三项的算法。
  
大家如有任何问题,可致电或电邮给我。

李业成, Century 21,Percy Fulton Ltd.
416-816-9669
jacli@trebnet.com(http://www.dajiyuan.com)

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2006-10-12 12:03 PM
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