【大紀元11月6日訊】（大紀元記者何慧明編譯報道）悉尼近年的房地產市場正經歷著一輪升幅後的調整期，而西澳的柏斯則因為受原材料市場暢旺的刺激，房地產市場在過去兩年節節上升，悉尼和柏斯的中等房價已經相差無幾，如兩地市場繼續保持現在的發展趨勢，在不久的將來，柏斯的中等房價將會超過悉尼，成為澳洲房屋最貴的城市。
據澳新社消息，九月份季度，悉尼的中等房價下降了1%，跌至520,300元，比2004年初房價最高位時的569,400元下降了9%。相比之下，柏斯的中等房價上升了39%達到491,600元，這是悉尼和柏斯有史以來中等房屋的最小差額。
澳洲房地產監察（Australian Property Monitors）的評論員麥克納馬拉（Michael McNamara）上星期五指出，今年的兩次加息令悉尼的買家變得更加謹慎，澳洲東海岸城市的房屋價格在本次房地產價格週期中已經穩定下來，這一趨勢預期會繼續12到18個月。麥克納馬拉還說，如果柏斯繼續保持現在的升勢，很快就會超過悉尼成為澳洲中等房價最高的城市。
根據房屋價格指南（Home Price Guide），除悉尼外，澳各大城市的房價都處於或接近歷史的最高水平。達爾文市最近超過了布里斯本和墨爾本，成為澳洲中等房價第4高的城市，僅排在悉尼、柏斯和坎培拉之後。
資源豐富的柏斯和達爾文的中等房價在九月份季度上升了5%。但是，麥克納馬拉說，有跡象表明，柏斯和達爾文的房價已經見頂。柏斯的房價在前一季度的升幅為13%，
悉尼與柏斯的房價差額現在只有6%。而三年前柏斯的房價還不到悉尼的一半。
樓房單元的價格差距也在縮小。悉尼樓房單元的平均價在九月份季度下降了1%，跌為351,900元，比2004年高峰時的377,700元下降了大約7%，而柏斯的樓房單元的平均價則是341,700元，只比悉尼的平均價低10,200元。柏斯的單元房價格在過去12個月上升了44%。
麥覺理銀行（Macquarie Bank）的經濟師羅伯遜（Rory Robertson）對悉尼房價的分析再次給房地產的第一規則: 「Location, location, location (地點，地點，地點)」添加了有力的註腳。「離悉尼市中心不到10公里的受歡迎地區的平均房價是160萬，這是悉尼邊緣地區房價的5倍。過去10年，悉尼市附近的Bellevue Hill、Bondi、Bronte、Mosman和Paddington的平均房價上升了100萬，這些地區（靠近市中心和海灘）的房價和那些離市中心 10到15公里的地區的房價有一大段距離，像Killara、Belmore、Concord、Rockdale和Strathfield的平均房價只有 77萬元，而那些離市中心40到50公里的地區的平均房價只有33萬元。
羅伯遜的研究指出，近城和邊緣地區房屋價格的巨大差額表明，在邊緣地區多提供住房用地並不可以降低其它地區（如市中心和海灘附近）的房屋價格，那只會推低邊緣和附近地區的房屋價格，對悉尼大範圍地區的房價並沒有多大影響。廣大的澳洲人還是更願意住在市中心和海灘附近的地區。
今年8月，總理何華德說，導致房價高昂的主要原因是省政府的撥地政策和眾多的建樓稅款。但羅伯遜認為，在海灘和市中心附近居住的願望、持續的低利率、二十年的強勁人口增長和聯邦對房地產投資者的稅務優惠對悉尼高房價的刺激遠比土地發行政策所帶來的影響大。羅伯遜的分析研究所選擇的地區的房價在過去10年上升了2.1到2.8倍，80%的地區上升了接近2.4倍。在過去20年，澳洲房屋的平均價格，由大約稅前年薪的4倍上升到7倍。(大紀元版權所有)
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