【大纪元11月6日讯】（大纪元记者何慧明编译报道）悉尼近年的房地产市场正经历着一轮升幅后的调整期，而西澳的柏斯则因为受原材料市场畅旺的刺激，房地产市场在过去两年节节上升，悉尼和柏斯的中等房价已经相差无几，如两地市场继续保持现在的发展趋势，在不久的将来，柏斯的中等房价将会超过悉尼，成为澳洲房屋最贵的城市。
据澳新社消息，九月份季度，悉尼的中等房价下降了1%，跌至520,300元，比2004年初房价最高位时的569,400元下降了9%。相比之下，柏斯的中等房价上升了39%达到491,600元，这是悉尼和柏斯有史以来中等房屋的最小差额。
澳洲房地产监察（Australian Property Monitors）的评论员麦克纳马拉（Michael McNamara）上星期五指出，今年的两次加息令悉尼的买家变得更加谨慎，澳洲东海岸城市的房屋价格在本次房地产价格周期中已经稳定下来，这一趋势预期会继续12到18个月。麦克纳马拉还说，如果柏斯继续保持现在的升势，很快就会超过悉尼成为澳洲中等房价最高的城市。
根据房屋价格指南（Home Price Guide），除悉尼外，澳各大城市的房价都处于或接近历史的最高水平。达尔文市最近超过了布里斯本和墨尔本，成为澳洲中等房价第4高的城市，仅排在悉尼、柏斯和坎培拉之后。
资源丰富的柏斯和达尔文的中等房价在九月份季度上升了5%。但是，麦克纳马拉说，有迹象表明，柏斯和达尔文的房价已经见顶。柏斯的房价在前一季度的升幅为13%，
悉尼与柏斯的房价差额现在只有6%。而三年前柏斯的房价还不到悉尼的一半。
楼房单元的价格差距也在缩小。悉尼楼房单元的平均价在九月份季度下降了1%，跌为351,900元，比2004年高峰时的377,700元下降了大约7%，而柏斯的楼房单元的平均价则是341,700元，只比悉尼的平均价低10,200元。柏斯的单元房价格在过去12个月上升了44%。
麦觉理银行（Macquarie Bank）的经济师罗伯逊（Rory Robertson）对悉尼房价的分析再次给房地产的第一规则: “Location, location, location (地点，地点，地点)”添加了有力的注脚。“离悉尼市中心不到10公里的受欢迎地区的平均房价是160万，这是悉尼边缘地区房价的5倍。过去10年，悉尼市附近的Bellevue Hill、Bondi、Bronte、Mosman和Paddington的平均房价上升了100万，这些地区（靠近市中心和海滩）的房价和那些离市中心 10到15公里的地区的房价有一大段距离，像Killara、Belmore、Concord、Rockdale和Strathfield的平均房价只有 77万元，而那些离市中心40到50公里的地区的平均房价只有33万元。
罗伯逊的研究指出，近城和边缘地区房屋价格的巨大差额表明，在边缘地区多提供住房用地并不可以降低其它地区（如市中心和海滩附近）的房屋价格，那只会推低边缘和附近地区的房屋价格，对悉尼大范围地区的房价并没有多大影响。广大的澳洲人还是更愿意住在市中心和海滩附近的地区。
今年8月，总理何华德说，导致房价高昂的主要原因是省政府的拨地政策和众多的建楼税款。但罗伯逊认为，在海滩和市中心附近居住的愿望、持续的低利率、二十年的强劲人口增长和联邦对房地产投资者的税务优惠对悉尼高房价的刺激远比土地发行政策所带来的影响大。罗伯逊的分析研究所选择的地区的房价在过去10年上升了2.1到2.8倍，80%的地区上升了接近2.4倍。在过去20年，澳洲房屋的平均价格，由大约税前年薪的4倍上升到7倍。(大纪元版权所有)
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