【大紀元12月6日訊】〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕台灣行政院經建會昨天公佈「2006年第三季台灣住宅需求動向調查」，房價綜合信心分數為102.48分，較第二季減少5.52分；經建會指出，這主要受到傳統鬼月季節性因素，加上房價不斷上漲，民眾產生觀望心態，因此未來整體房價的穩定性還有待進一步觀察。
這項調查是經建會委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心進行，由政治大學地政系教授張金鶚負責說明，結果顯示，全國購屋者對第三季「近期房價信心」為107.56分，較第二季減少4.43分；「未來房價信心」分數為97.4分，較第二季減少6.6分；兩項指標相加平均後，房價「綜合信心分數」為102.48分。
張金鶚說，第三季購屋者對房價上漲信心略微下降，特別在中長期趨勢上，呈現信心減少，除了第三季向來有鬼月因素，民眾不喜歡在這時購屋外，另一個原因就是大家不看好後市，顯示來自需求面的房價上漲支撐力道不足，市場目前較不穩定。
調查顯示，第三季購屋搜尋時間較上季延長，「看屋時間」從第二季4.7個月增加至5.9個月，議價空間也擴大至9.0%（上一季8.7% )；張金鶚認為，這顯示房屋消費已經逐漸回到「買方市場」。
此外，本季房價所得比6.5倍與貸款負擔率29.7%，和上季持平，顯示台灣購屋者壓力，短期內恐怕還無法獲得紓解。
投資套利 不利房市
〔記者王孟倫／台北報導〕根據「2006年第3季台灣住宅需求動向調查」報告，第三季購屋動機「投資」佔24.2%，為今年最高比例；政治大學地政系教授張金鶚表示，投資比重逐漸增加，易造成短線進出，不利於市場穩定性，因此建議金融機構應該嚴審房貸，避免房價被過度炒作。
張金鶚指出，這項調查的購屋搜尋者「購屋動機」，向來以「首購自住需求」比例最高，也是市場最重要的動力，但卻在第三季跌破50%，下降至49.6%，成為近一年最低點；「換屋自住」及「投資」這兩項比例，則分別上升至26.3%及24.2%。其中，投資比例更創下今年新高，觀察地區別，以台北縣投資比例31.1%最高、其次是台中縣市30.7%、第三是台北市28.1%。
張金鶚指出，這顯示投資客湧入房市炒作的比重有增加趨勢，投資客有一半以上是購買後再出租，收取租金比放在銀行孳息更高；但另一半投資客則是為了「套利」，透過短線進出市場獲利，成為未來房市不穩定的主要因素之一。因應這股投資客風潮，市場上出現投資套利型的產品也愈來愈多，基於穩定房市，金融界應對房貸核可審慎評估，避免房價被不正常炒高。
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