【大纪元12月6日讯】〔自由时报记者王孟伦／台北报导〕台湾行政院经建会昨天公布“2006年第三季台湾住宅需求动向调查”，房价综合信心分数为102.48分，较第二季减少5.52分；经建会指出，这主要受到传统鬼月季节性因素，加上房价不断上涨，民众产生观望心态，因此未来整体房价的稳定性还有待进一步观察。
这项调查是经建会委托财团法人国土规划及不动产资讯中心进行，由政治大学地政系教授张金鹗负责说明，结果显示，全国购屋者对第三季“近期房价信心”为107.56分，较第二季减少4.43分；“未来房价信心”分数为97.4分，较第二季减少6.6分；两项指标相加平均后，房价“综合信心分数”为102.48分。
张金鹗说，第三季购屋者对房价上涨信心略微下降，特别在中长期趋势上，呈现信心减少，除了第三季向来有鬼月因素，民众不喜欢在这时购屋外，另一个原因就是大家不看好后市，显示来自需求面的房价上涨支撑力道不足，市场目前较不稳定。
调查显示，第三季购屋搜寻时间较上季延长，“看屋时间”从第二季4.7个月增加至5.9个月，议价空间也扩大至9.0%（上一季8.7% )；张金鹗认为，这显示房屋消费已经逐渐回到“买方市场”。
此外，本季房价所得比6.5倍与贷款负担率29.7%，和上季持平，显示台湾购屋者压力，短期内恐怕还无法获得纾解。
投资套利 不利房市
〔记者王孟伦／台北报导〕根据“2006年第3季台湾住宅需求动向调查”报告，第三季购屋动机“投资”占24.2%，为今年最高比例；政治大学地政系教授张金鹗表示，投资比重逐渐增加，易造成短线进出，不利于市场稳定性，因此建议金融机构应该严审房贷，避免房价被过度炒作。
张金鹗指出，这项调查的购屋搜寻者“购屋动机”，向来以“首购自住需求”比例最高，也是市场最重要的动力，但却在第三季跌破50%，下降至49.6%，成为近一年最低点；“换屋自住”及“投资”这两项比例，则分别上升至26.3%及24.2%。其中，投资比例更创下今年新高，观察地区别，以台北县投资比例31.1%最高、其次是台中县市30.7%、第三是台北市28.1%。
张金鹗指出，这显示投资客涌入房市炒作的比重有增加趋势，投资客有一半以上是购买后再出租，收取租金比放在银行孳息更高；但另一半投资客则是为了“套利”，透过短线进出市场获利，成为未来房市不稳定的主要因素之一。因应这股投资客风潮，市场上出现投资套利型的产品也愈来愈多，基于稳定房市，金融界应对房贷核可审慎评估，避免房价被不正常炒高。
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