【大纪元2月10日讯】上海市统计局局长潘建新2月9日在记者会上指出，去年，上海市房地产价格涨幅呈现回落。更重要的是，地产开发投资的增幅亦急剧放缓，成交量的萎缩，已令地产发展商对上海楼市不再乐观。
上海楼市惨淡“过冬”
虽然刚经历了长达7天的新春长假，但上海楼市的节日效应幷没那麽明显。据调查发现，与2005年新年期间相比，今年有许多楼盘项目放弃了在新春假期间进行销售。而根据上海网上房地产提供的数据，新春假期间上海楼市的全市成交数量仅有146套，与去年同期成交的397套相比，只占去年数量的37%。
房地产价格涨幅呈现回落
上海市统计局最新发布的报告显示，去年全年房屋销售价格水平比上年上涨9.7%，涨幅比上年回落6.2个百分点。其中商品住宅销售价格水平上涨9.2%，涨幅比上年回落6.6个百分点。全年房屋租赁价格水平上涨3.6%，涨幅比上年回落1.9个百分点。全年土地交易价格水平比上年上涨6.9%，涨幅比上年回落13.4个百分点。
据《中华工商时报》报导，一位不愿透露姓名的房地产业者指出，如果2006年上海市没有推出有实质性效果的托市政策，上海的房价将在现有基础上下跌30%～40%。
销售压力、资金链 双重考验
据中国指数研究院的分析，今年上海一手住宅市场的新增供应将比去年大幅增加。剔除配套商品房的因素，去年大约会有1500万可售面积留待今年消化，而今年本身又会有不少楼盘入市。这样的销售压力，对开发商来说是新一年开始首先要面对的。
业界预计未来两三年成交量跌幅会扩大至三成。一位业内人士透露，他的客户(开发商)中仅有30%对今年上海楼市表示乐观，其余大多持悲观态度。
除了沉重的销售压力外，资金链安全同样考验开发商。据了解，去年，一些开发商面对资金压力毫不犹豫地就答应了江浙资金和一些地下钱庄高达10%-20%年利率要求。有些开发商甚至公然以30%的年利率求借资金，资金压力可见一斑。
房产中介缩水近30%
中国指数研究院副院长陈晟表示，2006年国内开发商的淘汰力度将加大。
据调查显示，上海楼市经历2005年宏观调控后，跌幅达到甚至超过20%的楼盘越来越多，为避免在一个“不盈利的市场付出更多的成本”，不少房贷中介机构则选择了“退市”，以。据了解，去年一年，中介总量缩水几近30%。
@(http://www.dajiyuan.com)
