【大紀元3月25日報導】(中央社記者李文忠台北二十五日電)根據消基會公佈去年度十大申訴排行榜中，購屋類糾紛高居第一名，占全年申訴案近三成，其中又以「公設比」為購屋時最常見的糾紛。
永慶房屋契約部經理林國華指出，一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等等；而樓梯間、電梯、則屬「小公」範圍。
以30坪的大樓為例，一般來說，公設比多在 25%，但如果買到公設比30%的房子，公設佔去的坪數高達9坪，以房價每坪30萬來看，多出來的這5%公設比，就要花去45萬元，而這還只是一開始的購屋成本，購屋後每月公設的維護費用，又是另一筆花費。
在講究養生和休閒的時代，許多產品強調附設游泳池、健身房，甚至 SPA、三溫暖、住戶俱樂部等等設施，多元豐富的休閒公設聽起來的確很吸引人。
林國華表示，購屋者決定選擇這類高公設比產品前，應先衡量自己的需求，也就是說未來是否真的會使用到這些設施。並且須留意各項設施是否有專責的維護單位，如果管理不佳，或根本沒人管理，設施使用率低、耗損率高，那麼這些休閒公設也只是徒增購屋成本。
林國華表示，長久以來民眾對公共設施總有一些迷失，誤以為「我家的公設比高是正常的，因為我們大樓有很大的中庭花園啊！」，其實中庭花園大多為法定空地而非公設；另外「我家的公設30﹪，但公設到底有哪些？」也是多數民眾心中的疑惑。
還有一種購屋族是買了預售屋，卻在交屋時才發現，房子和當時看到的樣品屋大小有明顯差異，再仔細看看簽訂的契約書內容，赫然發現公設佔實際房屋一大部份的面積。
林國華解釋，所謂公共設施面積，就是登記為共同使用部分面積。依照土地登記規則的規定，有全體區分所有權人共有（即大公，如管理室）和部分區分所有權人共有（即小公，如樓梯間）之分；但是分擔的比例到底多少才合理，目前還沒有法令強制規定，民眾購買的房屋，使用面積與公共設施比是否適當合理，最重要的是按「使用者負擔原則」。
根據住展雜誌的房市景氣調查，上個月房市風向球轉為代表復甦的綠燈，也預測從 329檔期到第二季，新個案將陸續登場，加上尚未去化完畢的新成屋以及中古屋加入戰局，此時購屋選擇將比平時更多，議價空間也相對來得大。
林國華建議在檔期內購屋，一定要更冷靜，多比較各項優惠措施、方案，衡量自身能負擔的頭期款和貸款金額後，緊接著精算公設比。某些建商為了降低每坪單價，會將停車場、車道都畫入銷售面積，算下來雖然每坪單價變便宜，但實際上卻是買貴了。因此，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，換算出室內實際坪數的單價，才是聰明的購屋方式。
