建築新制上路前申請案 公設比有機會低5%

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【大紀元3月29日報導】(據中廣新聞何宏儒報導)去年年中上路的建築法規新制,讓「公設比」一口氣提高5%左右;未來30%以上「高公設比」的產品可能成為常態。不過如果您現在就要買房子,不妨留意一下在新制上路前申請建照的個案,也許可以爭取到多一點使用空間!

一般來說:公設面積佔權狀總面積比,也就是所謂的「公設比」,依樓層不同,合理的負擔比例也不一樣;通常5樓以下是0到5%、5到7樓5~12%、8到12樓12~20%,而12樓以上的「公設比」則在20~28%不等;至於有開放式空間的連棟住宅,「公設比」大約30%左右。

而「公設比」的高低,當然影響房價。以30坪的大樓為例,「公設比」一般大多是25%;如果消費者買到「公設比」30%的房子,等於光公設就高達9坪;如果房價每坪30萬,多出5%的公設,您就得多花45萬!而這還只是一開始的購屋成本,以後每個月的維護費用,當然還是一筆永不止息的花費。

事實上,去年7月1號建築法規新制實施後,不但8樓以上建物強制設置「雙安全梯」,緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室;兩項新規定讓「公設比」提高5%左右。業界認為:30%以上的高公設產品將成為常態;如果您現在就要出手買房子,不妨留意一下之前申請建照的個案,有機會爭取到更多使用空間。

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