【大紀元11月25日訊】桃園縣房地產近期看漲機率是比較小！不過實際上特定區域還是有所差別！如桃園縣的中正特區一向是桃園縣房價的指標！前陣子規劃16公頃的藝文特區許多建商紛紛進駐，用高級建材打造出頂級豪宅，而且一棟比一棟豪華，而其售價卻只要台北市房價1／3至1／5，這種價錢造成台北人不斷來桃園落腳，更吸引不少投資客來桃園買屋當包租公或包租婆，也是現階段的熱門投資地段，房價屢屢攀升，讓民眾對桃園房地產興趣濃厚。
如現階段打算購買桃園縣房地產，但經濟不景氣資金方面較為緊縮，還有一個不錯的地方推薦您，那就是位於中壢市政中心的海華特區，這裡也是滿值得投資的地點之一，未來不但有捷運規劃直達高鐵以及機場，而且市政合一，不但保值價格上也比藝文特區便宜不少。
桃園房地產未來增值潛力連專家都看好，只是要看時間要拉至多遠？5年或10年？未來的10年內當然會增值，因為聽說台北捷運會延伸至桃園，而哪些區域會看漲？這裡有一些建議提供大家作為參考。
1、選擇規劃完善的幾個特區；例如，中正特區、中平特區、海華特區。
2、選擇交通便利的地段；例如，南崁交流道、中壢市政中心、火車站或交通要道附近、未來捷運站周邊。
3、抗跌性強的地區；例如，公家機關進駐的地點、優質學區以及明星學校周遭都是不錯的選擇喔。
聰明的您有發現如何買到適合自己的房子嗎？買房產好處多多還能夠抗通膨喔！不過說來說去最重要的就是，所購買的房產要有保值的功能，具有增值的潛力，買房子才不會被套牢。如何挑中保值增功能的房產，這跟區域、標的，還有時機、價格，都是很重要的考慮因素。
地點選擇好了之後，接下來的重點就是房子的屋況，如何在購屋前、購屋後掌握現況以保障自身權益？消費者應慎選好的仲介來為您服務並詳讀買賣契約之條款以減少消費糾紛發生的可能性。
買屋時很重要的就是確認屋況，由於台灣的氣候多雨潮溼、地震多，建築物漏水的問題始終存在，只是視建築物興建品質而有其程度與輕重的不同，因此房屋漏水成為交易糾紛的第一要項。建議盡量在簽訂買賣簽約前確認屋況，一定要到現場看屋，以下看屋重點可供參考：
一、雨天或雨季後看屋：
連續雨天後如果發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落的狀況，起因多半都是漏水或潮濕造成的。
二、若是晴天看屋，必須注意：
1、內、外牆是否發霉或是變黑，這表示可能因溼氣或管線漏水已產生結構上的壁癌。
2、察看牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋的地方有無水漬等異樣。
3、外牆、頂樓已有塗有防水漆，這是曾經發生渗漏水的參考重點，處理得宜時是可以解決漏水問題，不過卻是購買中古屋必須加以留意之處。
4、衛浴及管線經過的牆面是否乾燥。
5、留意新粉刷及掩飾部位，由於重新粉刷或是利用裝潢、飾品掩蓋都是常用的方式，因此可藉此留意、詢問確認清楚。
該注意的事項繁多，要慎防被騙買屋時要注意產權清不清楚？是不是兇宅？這些買屋時都是必須要了解的。
找仲介買屋也要注意一些細節喔，大部分房仲素質參差不齊，不管是多知名的房仲內部人員的品行，還有專業度都不盡相同，只是找知名仲介有時候盲目的聽信也不好喔，看屋時也多注意服務的人員品質，服務態度及專業度，尋找信譽優良的經紀人才能買到理想中的房子，幫您找到愛屋。◇(http://www.dajiyuan.com)
