【大紀元2月22日報導】(中央社記者李文忠台北二十二日電)高鐵台南沙崙站特區，建商雖然認定區內土地價格合理，但周邊生活機能幾乎全無，建商目前多採觀望態度，僅出現零星的大地坪透天產品，因南部透天房價相對低廉，吸引一些北部退休銀髮族與竹科電子新貴上門看屋。
台南沙崙站特區，區內開發面積達298.93公頃，計畫人口3萬2千人，最大商業樓地板面積為3萬4049坪，開發主題為科技、製造業階段性站區發展，產業定位為主題藝術園區及環保科技研發中心（生態社區示範城）。
台南站區定位為文化、休閒及高科技展覽區，區內55公頃的產業專用區，將由行政院經建會招商籌備開發為生化科技與全國最大休閒旅遊中心，以拓展大台南地區科技與旅遊資源。
目前擁有大部份台南沙崙站區土地的台糖公司，土地交易並不熱絡，市場觀望氣氛濃厚，主要是高鐵特定區內的生活機能未成熟。目前只寄望在高鐵通車後帶動商務需求，在生活機能成型後，住宅產品才會出現。
永慶不動產成功加盟店店東白晉昌表示，沙崙站區周邊土地釋出量大，現在土地每坪6~8萬元，但附近發展還很荒涼，整個站區可算是孤島，雖然台北、台中、高雄的建商對這裡有興趣，也覺得土地價格還合理，但周邊生活機能幾乎全無，建商也只能觀望。
沙崙站鄰近歸仁鄉市集、台南市區及台南機場，台南縣政府計畫推動「陽光電城－天幕廣場」案，另有台南與路竹科學工業園區及台南科技工業區。
住商不動產仁德中山加盟店店長陳忠信指出，雖然高鐵效應尚未明顯，歸仁鄉房價對高鐵通車仍有反應，例如SARS後總價400萬元的透天厝，現已漲到500萬元以上，漲幅超過2成，而歸仁鄉和仁德鄉的中古屋房價都出現漲勢。
太平洋房屋台南中華加盟店店長曾清俊表示，沙崙站對歸仁鄉、仁德鄉、永康鄉有幫助，只是現在鮮少建案以高鐵站作為訴求。
先前高鐵台南站區說明會中，曾表明已規劃大賣場和百貨公司，但未來發展尚遠。
沙崙站特區附近今年始有零星的交易出現，新透天產品約新台幣500-700萬元，商業區土地30米路約17萬元左右。
沙崙站區的大地坪透天產品，吸引一些北部退休銀髮族與竹科電子新貴上門看屋，旭城建設副總呂政道表示，部分從北部與竹科南下的購屋客戶，除了看上沙崙站高鐵通車後的交通便利，南部透天房價相對低廉，加上居住環境優質，都是激勵北部客戶與竹科新貴搶進的主因。
根據北區房屋不動產研究室調查地價，台南沙崙站特定區地價，目前台南沙崙站商業區在11萬至12萬元之間，住宅區8至10萬元間，預估今年商業區可有8%及住宅區可有10%的漲幅。
