【大纪元2月22日报导】(中央社记者李文忠台北二十二日电)高铁台南沙崙站特区，建商虽然认定区内土地价格合理，但周边生活机能几乎全无，建商目前多采观望态度，仅出现零星的大地坪透天产品，因南部透天房价相对低廉，吸引一些北部退休银发族与竹科电子新贵上门看屋。
台南沙崙站特区，区内开发面积达298.93公顷，计划人口3万2千人，最大商业楼地板面积为3万4049坪，开发主题为科技、制造业阶段性站区发展，产业定位为主题艺术园区及环保科技研发中心（生态社区示范城）。
台南站区定位为文化、休闲及高科技展览区，区内55公顷的产业专用区，将由行政院经建会招商筹备开发为生化科技与全国最大休闲旅游中心，以拓展大台南地区科技与旅游资源。
目前拥有大部分台南沙崙站区土地的台糖公司，土地交易并不热络，市场观望气氛浓厚，主要是高铁特定区内的生活机能未成熟。目前只寄望在高铁通车后带动商务需求，在生活机能成型后，住宅产品才会出现。
永庆不动产成功加盟店店东白晋昌表示，沙崙站区周边土地释出量大，现在土地每坪6~8万元，但附近发展还很荒凉，整个站区可算是孤岛，虽然台北、台中、高雄的建商对这里有兴趣，也觉得土地价格还合理，但周边生活机能几乎全无，建商也只能观望。
沙崙站邻近归仁乡市集、台南市区及台南机场，台南县政府计划推动“阳光电城－天幕广场”案，另有台南与路竹科学工业园区及台南科技工业区。
住商不动产仁德中山加盟店店长陈忠信指出，虽然高铁效应尚未明显，归仁乡房价对高铁通车仍有反应，例如SARS后总价400万元的透天厝，现已涨到500万元以上，涨幅超过2成，而归仁乡和仁德乡的中古屋房价都出现涨势。
太平洋房屋台南中华加盟店店长曾清俊表示，沙崙站对归仁乡、仁德乡、永康乡有帮助，只是现在鲜少建案以高铁站作为诉求。
先前高铁台南站区说明会中，曾表明已规划大卖场和百货公司，但未来发展尚远。
沙崙站特区附近今年始有零星的交易出现，新透天产品约新台币500-700万元，商业区土地30米路约17万元左右。
沙崙站区的大地坪透天产品，吸引一些北部退休银发族与竹科电子新贵上门看屋，旭城建设副总吕政道表示，部分从北部与竹科南下的购屋客户，除了看上沙崙站高铁通车后的交通便利，南部透天房价相对低廉，加上居住环境优质，都是激励北部客户与竹科新贵抢进的主因。
根据北区房屋不动产研究室调查地价，台南沙崙站特定区地价，目前台南沙崙站商业区在11万至12万元之间，住宅区8至10万元间，预估今年商业区可有8%及住宅区可有10%的涨幅。
