【大纪元3月14日讯】（大纪元记者闻天编译报导）澳洲一些信贷机构纷纷推出诱人的信贷品种以缓解澳洲房地市场的还款能力危机，但经济学家们警告这些信贷方案可能使还款能力危机恶化，而且储备银行更加难以利率手段调控经济。
据澳新社3月14日报导，澳洲信贷提供者热衷于向贷款申请者提供更多的信贷品种、以帮助缓解澳洲房地产抵押贷款的还款能力危机，但经济学家们警告此举可能使还款能力危机恶化。阿德雷德银行和圣乔治（St George）银行推出“共享产权”的信贷品种，该方案允许房地产购买者在购买物业前申请小数目贷款。一些省政府也推出“共享产权”计划，联邦反对党也在考虑类似计划。这些信贷方案始于维省恶化的还款能力，如果把家庭还款数额与家庭收入相对比，那么维省房地产购买者目前还款能力是1989年以来最差的。房地产购买者的还款能力在其它一些省份更差。
阿德雷德银行推出的贷款计划称为“产权融资信贷（EFM）”、其期限为25年。该方案允许最高达物业价值20%部分不需要偿还、直到物业出售或者25年期满。如果该物业升值，那么一旦该物业被出售或者被再抵押贷款，该物业增值部分的40%归银行所有﹔如果该物业贬值，那么银行的损失最高不超过该物业贬值部分的20%。在该信贷方案下，银行直接暴露于物业价值变化的风险，与此同时物业购买者拥有法律意义上100%产权。该信贷产品直接抛向房地产市场，阿德雷德银行的斯默尔（Stephen Small）认为，在未来二年内，10%至20%的新的抵押贷款申请者将申请这类贷款。
澳洲西悉尼大学（UWS）金融与经济学院科恩（Steve Keen）副教授认为，如果该信贷计划被广泛采用，那么物业价格将被推得更高，他认为这是一个“非常愚蠢”的信贷计划。科恩14日说﹕“它将把物业价格推得更高，这将是灾难性的。这又是一个依赖于物业价格只涨不跌的信贷方案。物业价格在过去40年是这样的趋势，但物业价格已经到了这么高的水平。”麦觉理（Macquarie）银行研究部资深分析员和评论家阿曼托普（William Ammentorp）说，信贷领域变得更有创新思维，这将使得储备银行难以通过利率手段调控经济，“你愿意的话，你尽可以调整利率，但所有的物业购买者都采用两年固定利率的贷款方式，那么你的利率政策就不会立竿见影，利率政策就会有滞后效应。”阿曼托普14日说。
圣乔治银行和物业开发商Australand宣布一个信贷方案，它允许物业购买者将抵押贷款拆成两份，也就是说一所物业可能由首房购买者和投资房购买者共同拥有。圣乔治银行总经理麦克博（Bill McCabe）是一名物业抵押信贷专家，他说产权融资信贷源于联邦总理2003年发布的Home Ownership Taskforce。麦克博表示，其它信贷品种例如无存款信贷、和家庭担保信贷等也源于此，这两种信贷品种都很成功。无存款信贷方案曾遭受抨击，因为当利率上涨时，信贷申请者将面对更高风险。(http://www.dajiyuan.com)
