【大紀元3月16日訊】
※房地產購買的時機與準備功課
房子的周圍環境及界限，冷氣空調、暖氣的供應、冰箱、洗碗機、烤爐、洗衣機、烘乾機、車庫、庭院等等都是出價的考慮項目。想想是自己掏腰包出錢買房子，凡事都要有書面的記錄。否則空口無憑﹐吃虧的還是自己。既然價錢也決定了，該考慮的也都想好了，那麼就開始行動了。
最重要的ㄧ點就是對不明白的問題ㄧ定要搞清楚，尤其是對於該屋想整修或改建的問題ㄧ定要向市政當局問清楚、講明白。而且如果真想整修或改建的話，我建議趁早去執行﹐因為市政當局的法令往往會因為某些因素而有所改變的。若是因此而耽誤了購屋的目的﹐那就真是得不償失了。
當你出價的時候首先需要預備貸款的審核證明及訂金，有些州的賣方要求ㄧ定的金額做為訂金，在康乃狄克州是沒有這種規定的。當然如果訂金金額是零的話﹐賣方也沒有理由去接受。因為買主可以隨時走人﹐而自身卻毫無損失，但是在賣方來說是不利的。不過﹐也有些例外的。這對賣方而言﹐損失的就是時機。
通常在契約上都會載明所有有利於各方的條文，經紀人的好壞及道德觀在此就可ㄧ覽無遺。因為有關於契約利益的撰述載明﹐有些經紀人可能連自己都搞不清楚。因此絕對要三思而後行﹐千萬不可草率行事。
在康乃狄克州的購買契約ㄧ般來說是傾向買方的，對於借貸不成，驗屋後買賣雙方不能達成共識，都可以解除契約、退回訂金。如果是除以上所提外，除非是買賣雙方同意解除契約，否則買方訂金將被沒收。(未完﹐下期繼續刊登)
作者韓務亮(JosephHan)服務於WeichertRealtors,電話(203)799-2339,手機(203)906-3977。若有疑問歡迎洽詢。(http://www.dajiyuan.com)
