【大纪元3月16日讯】
※房地产购买的时机与准备功课
房子的周围环境及界限，冷气空调、暖气的供应、冰箱、洗碗机、烤炉、洗衣机、烘干机、车库、庭院等等都是出价的考虑项目。想想是自己掏腰包出钱买房子，凡事都要有书面的记录。否则空口无凭﹐吃亏的还是自己。既然价钱也决定了，该考虑的也都想好了，那么就开始行动了。
最重要的ㄧ点就是对不明白的问题ㄧ定要搞清楚，尤其是对于该屋想整修或改建的问题ㄧ定要向市政当局问清楚、讲明白。而且如果真想整修或改建的话，我建议趁早去执行﹐因为市政当局的法令往往会因为某些因素而有所改变的。若是因此而耽误了购屋的目的﹐那就真是得不偿失了。
当你出价的时候首先需要预备贷款的审核证明及订金，有些州的卖方要求ㄧ定的金额做为订金，在康乃狄克州是没有这种规定的。当然如果订金金额是零的话﹐卖方也没有理由去接受。因为买主可以随时走人﹐而自身却毫无损失，但是在卖方来说是不利的。不过﹐也有些例外的。这对卖方而言﹐损失的就是时机。
通常在契约上都会载明所有有利于各方的条文，经纪人的好坏及道德观在此就可ㄧ览无遗。因为有关于契约利益的撰述载明﹐有些经纪人可能连自己都搞不清楚。因此绝对要三思而后行﹐千万不可草率行事。
在康乃狄克州的购买契约ㄧ般来说是倾向买方的，对于借贷不成，验屋后买卖双方不能达成共识，都可以解除契约、退回订金。如果是除以上所提外，除非是买卖双方同意解除契约，否则买方订金将被没收。(未完﹐下期继续刊登)
作者韩务亮(JosephHan)服务于WeichertRealtors,电话(203)799-2339,手机(203)906-3977。若有疑问欢迎洽询。(http://www.dajiyuan.com)
