【大紀元6月14日訊】〔自由時報記者王孟倫∕台北報導〕行政院昨天通過「農村改建方案」與「農村改建條例」，對此，學者專家持正面肯定態度，認為有助於房地產市場穩定發展，更有建商表達積極參與的意願。
政治大學地政系教授張金鶚表示，農村閒置土地的開發釋出為建地，長期而言，將有助都會區房價趨緩，對我國房市具有正面效益。
張金鶚指出，在美國建商蓋房子，土地僅佔成本一成左右，但台灣卻要高達七成，這也是國內都會區房價居高不下的主要原因。他認為，「農村改建方案」若完成立法、推動之後，隨著土地供給量增加，未來土地成本可以降到三、四成的話，長期而言，將使都會區房地產價格降溫。
國土規劃不動產中心資深研究員華昌宜也持肯定態度，他說，「政府早就該推出這樣的政策，現在做、還不會太晚」，他認為，讓更多資源投入農村地區，將可創造我國農村經濟新活力。
而遠雄建設董事長趙藤雄認為，政府這項「農村改建方案」具有創新和革命性的做法，並表達支持之態度。他表示，台灣的農村景觀堪稱是全世界最醜，根本無法與台灣經濟發展及國民所得水準相符，加上法令對「農舍」之限制，每塊地都在蓋「農舍」，使得農地凌亂無序開發，實在太可惜。 趙藤雄認為，「農村改建條例」規劃推動的「田園住宅」，一方面顧及基本經濟規模，而開發商也必須進行公共設施、污水排水系統、鄰里關係和社區安全的整體規劃，未來台灣農村將會出現全新面貌。
而出身苗栗縣後龍、過去也曾推動大型造鎮案的趙藤雄也表達參與意願，希望可以回到自己故鄉苗栗縣，推出田園風格的示範住宅；假如屆時沒有建商要參與，他會率先投入。
發展田園社區 需完整配套措施
〔記者林耀文、王亮勻、陳品竹／綜合報導〕針對行政院將推動農地專案變更建地的新政策，以推展田園住宅，受訪業者大部分是持正面樂觀的態度看待這項政策，認為這類型的田園住宅，可營造優質舒適的居住空間品質，但市場要成功推廣，必須考慮地價、房價、區段、品質及生活機能等多方配套。
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥就認為，釋出更多的住宅建地，對國人的生活空間與品質都將有所提升；宏盛建設總經理許東隆、華固建設總經理洪嘉昇都表示，提供民眾多一種的選擇，但對於一般購屋族群來說，最後還是會考量通勤範圍來購屋。
台中市建築投資開發公會市場資訊委員主委鍾尹堂指出，政院推出農地改建地，除非生活機能及交通便利性跟得上發展，否則民眾還是會到市區購屋，交通便利及生活機能完善是決定這項政策能否成功的主因之一。
打造400個美麗村落
〔記者王孟倫／台北報導〕經建會副主委張景森表示，「農村改建條例」將提供法源協助政策快速推動，若未能立法通過，政策執行進度與成效勢必大打折扣，因此，將積極與朝野立院黨團溝通說明。
針對農村改建方案的預期效益，張景森表示，農村的公共設施改善預計將有4,000個社區受益；農村住宅修繕興建與補貼，每一社區與其居民可獲2,500萬元經費；至於田園社區預估可創造400個美麗村落。
張景森指出，為了辦理農村改建，擬定「農村改建條例」草案，而條例未完成立法之前，將依據「農村改建方案」先行推動。本項計畫推動時程為2007年至2016年，總計十年，若條例沒有通過，對於上述政策推動將有何影響？張景森表示，「雖然農村改建政策，還是可以持續推動，但效果將大打折扣」。
第一是社區公共設施改善，若碰到私有土地，沒有法源依據，將無法推展。其次是財源不足，住宅修繕興建之補貼是由「農村改建基金」來支應，但這必須要等條例通過，在這之前，只能先由中央公務預算支應，能提供經費不多。
第三，農地釋出為建地的田園社區開發，若涉及到區段徵收，必須要有法源依據，因此，若沒有條例配合將影響政策進展。
農村改建 學者認有助房市穩定
〔記者蘇永耀／台北報導〕行政院院會昨日通過「農村改建條例草案」，並將送請立法院審議，明訂成立新台幣1,000億元農村改建基金，並釋出一萬公頃農地開發為田園住宅社區。社區面積至少25公頃，且建商將採公開招標，避免土地炒作。
研擬此案的經建會樂觀認為，未來民眾將可「以蘆洲的價格買到陽明山的品質」，打造樂活生活。
行政院長張俊雄說，未來實施後預計可改善4,000處農村的公共設施，協助50餘萬戶農村改建住宅。新聞局長謝志偉也認為，這是「飲水思源、正本清源」，是社會回饋與照顧農民權益的方案。
經建會副主委張景森也勾勒美景說，田園社區的推動將讓民眾可用「蘆洲的價格買到陽明山的品質」，打造樂活生活；這是長遠的計畫，土地投機者「炒短線沒有機會」，因建商如果沒有在一定期限開發，將取消開發許可權。
隨著房地產市場景氣復甦，淡海新市鎮及高雄新市鎮也趨熱絡，院會也通過「新市鎮開發條例修正草案」，增訂區段徵收前已做道路、公園等九種公共設施，應無償撥供主管機關統籌開發。
另也刪除新市鎮開發基金提撥專款協助辦理長期優惠貸款規定。內政部表示，目前新市鎮開發基金的融資約新台幣233.88億元，利息負擔沉重，刪除優惠貸款的規定，有助基金財務免於持續惡化。
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