【大紀元6月23日報導】(中央社記者李文忠台北二十一日電)根據房仲業21世紀不動產調查指出，目前大安區及信義區分別站上台北市豪宅前兩名，第三名則由天母區及大直區並列。業者預測，下半年度的房市交易，將形成高房價與買方的拉鋸戰。
台灣豪宅市場熱度不退，根據英國房地產經紀公司報導，2007年台灣豪宅的漲幅高達34%，堂堂登上全世界第5名的位置。
21世紀不動產敦南仁愛店店長施光明表示，大安區的豪宅房價因屋齡不同而有所落差，每坪約為新台幣65萬元至120萬元區間，而第二名的信義計畫區因為屋齡較新，房價相對一致，每坪約為90萬元左右。
至於第三名的大直及天母區，雖然近期並無新建案推出，但優質的生活環境仍成為不少購屋族群的首選。
其中，大直區的明水路一帶，因為交通便利以及景觀優美等因素，即使每坪上看80萬元，依然極度搶手，甚至出現一屋難求的情形。
21世紀不動產忠孝101加盟店店長翁登詳表示，這一波豪宅熱約從3年前開始興起，尤其在這一兩年交易更形熱絡，而低利率的房貸，正是創造高價豪宅的重要推手。
他分析指出，此波豪宅熱的主要客群為約10幾年前出國發展的台商，為了將國外的資金回流台灣以避免不必要的風險，台商們看準台灣房貸的低利率，大手筆出手購買豪宅，除了顯示自己的身價與身份外，更藉由購買豪宅達到置產、投資甚至是節稅的目的，反倒是自住的比例很低，估計大約只佔兩成左右。
21世紀不動產台灣區總經理王福連亦指出，只要沒有突發狀況，台灣房市的熱度可以延續，以豪宅市場而言，明年度台北市甚至可能出現每坪200萬元的豪宅建案，而其中房仲業者所看好最有潛力的地區，則是內湖與南港區。
他表示，由於目前大安區以及信義區的可用空間已趨飽和，無法再重新改造，加上房價過高，吸引不了想要購屋自住的族群，因此人口將漸漸轉移至房價較為平易近人及居住空間也足夠的南港或內湖區。
雖然台灣的豪宅房市熱度強，然而根據21世紀不動產的觀察，第二季中古屋的房市有降溫現象，主要是負責炒熱房地產的投資客擔心台灣房市已達高點，不敢貿然進場投資。
王福連表示，下半年度的房市交易情形，將形成高房價與買方的拉鋸戰，雖然依舊會成交，但成交天數將再延長，甚至產生自住客層向都會區邊緣遷移的行為。
