房仲:北市辦公室投資報酬率高於店面

【大紀元6月9日訊】(據中廣新聞報導)台北市的辦公室租金行情是在2004年止跌反彈，目前仍然穩定上漲。房仲業者表示：目前北市辦公室的租金行情只有上海、北京辦公樓的6、7成左右，如果兩岸關係有機會增溫，將可望推升台北的辦公室需求，進一步帶動租金行情的上揚。（何宏儒報導）

同樣是房地產投資客，資金低於3千萬的，大概只能投資套房產品。對於投資標的動輒5、6千萬的商業不動產而言，房仲業者認為：隨辦公室行情可望補漲，現在正是逢低搶進的時機。

永慶商仲協理黃增福表示：北市辦公室單價行情向來高於住宅，但是這一波房地產景氣從2003年上漲以來，一般住宅漲幅動輒5、6成，辦公大樓近3年漲幅卻不到兩成。現在，主要辦公商圈的住宅平均單價普遍超過辦公室行情。以南京復北商圈和南京松江商圈為例，住宅平均成交單價分別是辦公室的1.32倍和1.28倍。他認為：未來辦公室的比價補漲行情值得期待。

他指出：目前北市辦公室空置率已經從5年前的20%左右降為不到9%。由於需求相對強勁，投報率約在4到6個百分點之間，比套房產品5到7個百分點略低，不過比店面產品的3到4個百分點還要高。