【大纪元6月23日报导】(中央社记者李文忠台北二十一日电)根据房仲业21世纪不动产调查指出，目前大安区及信义区分别站上台北市豪宅前两名，第三名则由天母区及大直区并列。业者预测，下半年度的房市交易，将形成高房价与买方的拉锯战。
台湾豪宅市场热度不退，根据英国房地产经纪公司报导，2007年台湾豪宅的涨幅高达34%，堂堂登上全世界第5名的位置。
21世纪不动产敦南仁爱店店长施光明表示，大安区的豪宅房价因屋龄不同而有所落差，每坪约为新台币65万元至120万元区间，而第二名的信义计划区因为屋龄较新，房价相对一致，每坪约为90万元左右。
至于第三名的大直及天母区，虽然近期并无新建案推出，但优质的生活环境仍成为不少购屋族群的首选。
其中，大直区的明水路一带，因为交通便利以及景观优美等因素，即使每坪上看80万元，依然极度抢手，甚至出现一屋难求的情形。
21世纪不动产忠孝101加盟店店长翁登详表示，这一波豪宅热约从3年前开始兴起，尤其在这一两年交易更形热络，而低利率的房贷，正是创造高价豪宅的重要推手。
他分析指出，此波豪宅热的主要客群为约10几年前出国发展的台商，为了将国外的资金回流台湾以避免不必要的风险，台商们看准台湾房贷的低利率，大手笔出手购买豪宅，除了显示自己的身价与身份外，更藉由购买豪宅达到置产、投资甚至是节税的目的，反倒是自住的比例很低，估计大约只占两成左右。
21世纪不动产台湾区总经理王福连亦指出，只要没有突发状况，台湾房市的热度可以延续，以豪宅市场而言，明年度台北市甚至可能出现每坪200万元的豪宅建案，而其中房仲业者所看好最有潜力的地区，则是内湖与南港区。
他表示，由于目前大安区以及信义区的可用空间已趋饱和，无法再重新改造，加上房价过高，吸引不了想要购屋自住的族群，因此人口将渐渐转移至房价较为平易近人及居住空间也足够的南港或内湖区。
虽然台湾的豪宅房市热度强，然而根据21世纪不动产的观察，第二季中古屋的房市有降温现象，主要是负责炒热房地产的投资客担心台湾房市已达高点，不敢贸然进场投资。
王福连表示，下半年度的房市交易情形，将形成高房价与买方的拉锯战，虽然依旧会成交，但成交天数将再延长，甚至产生自住客层向都会区边缘迁移的行为。
