房仲:北市办公室投资报酬率高于店面

【大纪元6月9日讯】(据中广新闻报导)台北市的办公室租金行情是在2004年止跌反弹，目前仍然稳定上涨。房仲业者表示：目前北市办公室的租金行情只有上海、北京办公楼的6、7成左右，如果两岸关系有机会增温，将可望推升台北的办公室需求，进一步带动租金行情的上扬。（何宏儒报导）

同样是房地产投资客，资金低于3千万的，大概只能投资套房产品。对于投资标的动辄5、6千万的商业不动产而言，房仲业者认为：随办公室行情可望补涨，现在正是逢低抢进的时机。

永庆商仲协理黄增福表示：北市办公室单价行情向来高于住宅，但是这一波房地产景气从2003年上涨以来，一般住宅涨幅动辄5、6成，办公大楼近3年涨幅却不到两成。现在，主要办公商圈的住宅平均单价普遍超过办公室行情。以南京复北商圈和南京松江商圈为例，住宅平均成交单价分别是办公室的1.32倍和1.28倍。他认为：未来办公室的比价补涨行情值得期待。

他指出：目前北市办公室空置率已经从5年前的20%左右降为不到9%。由于需求相对强劲，投报率约在4到6个百分点之间，比套房产品5到7个百分点略低，不过比店面产品的3到4个百分点还要高。