【大紀元7月13日訊】(大紀元記者畢儒宗報導) 麻州州政府十一日宣佈一項兩億五千萬美元的援助方案﹐協助麻州次級房貸(subprime mortgage)屋主重新貸款(refinance)﹐解決貸款利率在優惠期後暴升﹐造成屋主無法支付貸款﹐房屋被貸款公司強制拍賣抵債的困境。
這是在次級房貸危機爆發以來﹐全美首個由州政府出面協助解決的方案。據了解﹐州政府將採取強硬的立場﹐逼貸款公司吞下房屋貸款差價﹐換取州政府協助原本無 法支付貸款的屋主重新貸款﹐避免房屋在被收回後﹐以低價被強制拍賣。
麻州政府房屋部副部長緹納‧布魯克斯表示﹐這一方案是州長派屈克解決次級房貸危機多重策略中的一個。這一方案將由麻州住房貸款局(Massachusetts Housing Finance Agency)負責﹐協助房貸已經過期六十天以上無法支付的屋主﹐將他們的房貸轉換成三十年固定利率 7.75%的貸款。預計將協助約一千名次級房貸戶。
政府官員歸罪房貸公司﹐為了業績使用各種手段讓原本不符合貸款條件的民眾取得次級貸款﹐現在才出現了大批次級房貸戶面臨房屋被強制拍賣的困境。
許多債信不好的民眾在一般情況下無法通過信用審核﹐順利貸款購屋。部份貸款公司看準了這個市場﹐發展出一種次級房貸﹐利用短期的超低利率﹐使原本買不起房屋的民眾通過貸款審查﹐但利率在一兩年後將會暴漲。如果房價持續上漲或利率繼續維持在低檔﹐次級房貸屋主可以重新貸款﹐避免高利率。
但是美國房地產市場在經歷了近十年的漲勢後﹐於2005年下半年開始這波不景氣﹐房價於是下跌。與此同時﹐大筆資金充斥全球金融市場的情況開始改變﹐加上各個央行開始緊縮信用避免通貨膨脹﹐使得貸款利率不斷上揚。這斷絕了重新貸款以避免高利率的可能性。
這一方案中﹐州政府將強迫貸款公司吞下房價下跌的差價。例如﹐屋主原以$250,000的次級貸款購買的房屋﹐ 麻州住房貸款局在評估後同意提供$230,000 的重新貸款中間將有$20,000 的差價﹐原次級貸款公司將被迫吞下損失。
麻州住房貸款局的執行總監湯瑪士‧葛立森表示﹐次級貸款公司別無選擇﹐因為他們知道﹐如果將房屋強制拍賣﹐他們能收到的錢更少﹐損失更大﹐而且可能歷時甚久。
次級貸款屋主的收入必須符合規定才能申請這一重新貸款計劃。在波士頓地區﹐年收入在$108,000 以下﹐其他地區年收入在$98,000.以下的屋主方可申請。 麻州住房貸款局對單家庭房屋將提供最高$417,000美元的貸款﹐三家庭貸款額最高$645,300美元。
次級貸款屋主若想了解州政府協助方案的詳情﹐請聯繫 888-995-4673。(http://www.dajiyuan.com)
