【大纪元7月13日讯】(大纪元记者毕儒宗报导) 麻州州政府十一日宣布一项两亿五千万美元的援助方案﹐协助麻州次级房贷(subprime mortgage)屋主重新贷款(refinance)﹐解决贷款利率在优惠期后暴升﹐造成屋主无法支付贷款﹐房屋被贷款公司强制拍卖抵债的困境。
这是在次级房贷危机爆发以来﹐全美首个由州政府出面协助解决的方案。据了解﹐州政府将采取强硬的立场﹐逼贷款公司吞下房屋贷款差价﹐换取州政府协助原本无 法支付贷款的屋主重新贷款﹐避免房屋在被收回后﹐以低价被强制拍卖。
麻州政府房屋部副部长缇纳‧布鲁克斯表示﹐这一方案是州长派屈克解决次级房贷危机多重策略中的一个。这一方案将由麻州住房贷款局(Massachusetts Housing Finance Agency)负责﹐协助房贷已经过期六十天以上无法支付的屋主﹐将他们的房贷转换成三十年固定利率 7.75%的贷款。预计将协助约一千名次级房贷户。
政府官员归罪房贷公司﹐为了业绩使用各种手段让原本不符合贷款条件的民众取得次级贷款﹐现在才出现了大批次级房贷户面临房屋被强制拍卖的困境。
许多债信不好的民众在一般情况下无法通过信用审核﹐顺利贷款购屋。部分贷款公司看准了这个市场﹐发展出一种次级房贷﹐利用短期的超低利率﹐使原本买不起房屋的民众通过贷款审查﹐但利率在一两年后将会暴涨。如果房价持续上涨或利率继续维持在低档﹐次级房贷屋主可以重新贷款﹐避免高利率。
但是美国房地产市场在经历了近十年的涨势后﹐于2005年下半年开始这波不景气﹐房价于是下跌。与此同时﹐大笔资金充斥全球金融市场的情况开始改变﹐加上各个央行开始紧缩信用避免通货膨胀﹐使得贷款利率不断上扬。这断绝了重新贷款以避免高利率的可能性。
这一方案中﹐州政府将强迫贷款公司吞下房价下跌的差价。例如﹐屋主原以$250,000的次级贷款购买的房屋﹐ 麻州住房贷款局在评估后同意提供$230,000 的重新贷款中间将有$20,000 的差价﹐原次级贷款公司将被迫吞下损失。
麻州住房贷款局的执行总监汤玛士‧葛立森表示﹐次级贷款公司别无选择﹐因为他们知道﹐如果将房屋强制拍卖﹐他们能收到的钱更少﹐损失更大﹐而且可能历时甚久。
次级贷款屋主的收入必须符合规定才能申请这一重新贷款计划。在波士顿地区﹐年收入在$108,000 以下﹐其他地区年收入在$98,000.以下的屋主方可申请。 麻州住房贷款局对单家庭房屋将提供最高$417,000美元的贷款﹐三家庭贷款额最高$645,300美元。
次级贷款屋主若想了解州政府协助方案的详情﹐请联系 888-995-4673。(http://www.dajiyuan.com)
