【大紀元7月18日報導】(中央社記者戴海茜台北十八日電)鄉林不動產研究室公佈第二季台灣地區預售市場推案統計，呈現價增量減情形，顯示房市在地價持續走高及豪宅熱銷下，推案金額持續成長，但供給戶數則呈遞減走向，地區則以台中市與新竹縣市是上半年推案金額成長較多的區域，分別為83.8%與81.4%。
因地價持續高漲與房市M型化影響，今年上半年全台預售案推案量為4179.2億元，較去年同期微幅下滑0.9% ；在推案戶數方面，今年上半年為4.1萬戶，較去年同期減少17.4%，房市持續「價增量減」走勢。
第二季台灣地區預售市場推案統計，金額達2299億元，較去年同期的1997.3億元成長15.1%。在推案戶數方面，第二季為2.2萬戶，較去年同期的2.4萬戶下滑5.6%，在價增量減情形下，顯示房市在地價持續走高及豪宅熱銷下，推案金額持續成長，但供給戶數則呈遞減走向。
高總價豪宅仍是上半年熱門產品，下半年因銀行對投資型產品緊縮房貸，房市主流將轉向首購及二次購屋的需求型產品，各大都會區的二線地區房價，鄉林不動產研究室預期將從今年第四季起出現補漲行情，漲幅視區段特性約在10%至20%間。
統計顯示，最近3年來，以94年第二季的推案金額最高達2512億元，今年年第一季的1885億元最低，單季推案金額穩定維持在2000至2500億間。
但在推案戶數方面則有較大變化，單季最大推案戶數出現在94年第二季，為3萬5818戶，單季最小量為今年第一季的1萬8421戶，從長期價、量變化來看，由於地價、建材、營建工資高漲、豪宅熱銷，使推案金額居高不下，但推案戶數大致呈現遞減走勢，因此整體市場並無供過於求現象。
在各縣市中，台中市與新竹縣市是今年上半年推案金額成長較多的區域，分別為83.8%與81.4%，除了科學園區因素外，高鐵通車也是帶動台中、新竹地區房市推案熱絡的原因。
至於台北市今年上半年的推案金額為887億，較去年同期的1163億元，減少23.9%，推案戶數也由去年上半年的6375戶，減少為5311戶，負成長16.7%，顯示台北市因建地短缺，對房市供給產生壓抑作用。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，今年第二季以來房市與過去最明顯的差異就是銀行對投資型產品開始調降房貸成數或提高房貸利率，因此下半年的投資型產品將大為減少。
至於豪宅產品市場，將視地段特性而有不同走勢，台北、台中、高雄三大都會區，以自住為主的高價豪宅仍將持續熱絡，因為這類產品的買主本來就不在意貸款成數與利率高低，反而是投資客較為集中的豪宅，將因銀行調降房貸成數可能出現觀望情形。
