【大纪元7月18日报导】(中央社记者戴海茜台北十八日电)乡林不动产研究室公布第二季台湾地区预售市场推案统计，呈现价增量减情形，显示房市在地价持续走高及豪宅热销下，推案金额持续成长，但供给户数则呈递减走向，地区则以台中市与新竹县市是上半年推案金额成长较多的区域，分别为83.8%与81.4%。
因地价持续高涨与房市M型化影响，今年上半年全台预售案推案量为4179.2亿元，较去年同期微幅下滑0.9% ；在推案户数方面，今年上半年为4.1万户，较去年同期减少17.4%，房市持续“价增量减”走势。
第二季台湾地区预售市场推案统计，金额达2299亿元，较去年同期的1997.3亿元成长15.1%。在推案户数方面，第二季为2.2万户，较去年同期的2.4万户下滑5.6%，在价增量减情形下，显示房市在地价持续走高及豪宅热销下，推案金额持续成长，但供给户数则呈递减走向。
高总价豪宅仍是上半年热门产品，下半年因银行对投资型产品紧缩房贷，房市主流将转向首购及二次购屋的需求型产品，各大都会区的二线地区房价，乡林不动产研究室预期将从今年第四季起出现补涨行情，涨幅视区段特性约在10%至20%间。
统计显示，最近3年来，以94年第二季的推案金额最高达2512亿元，今年年第一季的1885亿元最低，单季推案金额稳定维持在2000至2500亿间。
但在推案户数方面则有较大变化，单季最大推案户数出现在94年第二季，为3万5818户，单季最小量为今年第一季的1万8421户，从长期价、量变化来看，由于地价、建材、营建工资高涨、豪宅热销，使推案金额居高不下，但推案户数大致呈现递减走势，因此整体市场并无供过于求现象。
在各县市中，台中市与新竹县市是今年上半年推案金额成长较多的区域，分别为83.8%与81.4%，除了科学园区因素外，高铁通车也是带动台中、新竹地区房市推案热络的原因。
至于台北市今年上半年的推案金额为887亿，较去年同期的1163亿元，减少23.9%，推案户数也由去年上半年的6375户，减少为5311户，负成长16.7%，显示台北市因建地短缺，对房市供给产生压抑作用。
乡林集团董事长赖正镒指出，今年第二季以来房市与过去最明显的差异就是银行对投资型产品开始调降房贷成数或提高房贷利率，因此下半年的投资型产品将大为减少。
至于豪宅产品市场，将视地段特性而有不同走势，台北、台中、高雄三大都会区，以自住为主的高价豪宅仍将持续热络，因为这类产品的买主本来就不在意贷款成数与利率高低，反而是投资客较为集中的豪宅，将因银行调降房贷成数可能出现观望情形。
