【大紀元8月1日訊】(大紀元記者畢儒宗報導)據房地產追蹤(RealtyTrac)網路強制拍賣(foreclosure﹐另譯法拍)房產資訊網站的統計﹐今年上半年美國強制拍賣的房地產比去年上半年暴增了58%﹐高達 925,986 件。該網站預測今年全年被強制拍賣的房產可能超過兩百萬。
隨著房貸利率的持續上漲及房價的不斷下跌﹐外加上持續的高油價﹐許多屋主的財務情況惡化﹐以至於無法支付房貸。次級房貸的問題格外嚴重﹐除了屋主失去家園外﹐許多風險基金及華爾街投資人也因此產生了巨額投資損失。美國聯儲局表示﹐房地產的衰退是影響經濟成長的最大風險。
強制拍賣房產也比六個月前(去年下半年)增加了 30%﹐相當於每134 個美國家庭中就有一戶遭到強制拍賣。
房地產追蹤的執行長詹姆士‧沙卡西歐表示﹐雖然六月份的強制拍賣申請減少了﹐但整體而言強制拍賣仍然呈現上漲趨勢。
他表示﹐依照這個速度﹐今年全年的強制拍賣房產將超過兩百萬戶﹐比2006年全年增加65%。
加州及佛州是強制拍賣最多的兩個州﹔內華達州則是強制拍賣比例最高的州﹐每四十個內華達家庭中就有一戶被強制拍賣。
市場人士表示﹐強制拍賣的暴增發生在經濟成長穩定、就業市場成長的地區是件奇怪的現象。在過去強制拍賣大多發生在工廠關閉後工作大量流失的地區。
這波房地產市場問題出現在加州﹑內華達州﹑佛州﹑亞歷桑納州等近年來房地產暴漲﹐導致出現許多投機性買盤的地區。屋主認為房價會繼續上漲﹐他們可以在買入後迅速脫手賺一筆﹐但房價卻下跌。
大批房產被強制拍賣使得原本就不景氣的房產市場更加低迷﹐據史坦普(Standard & Poor’s)公司公佈的史坦普全美十大都會區房價指數顯示﹐五月份這十大都會區的房價繼續下跌﹐較一年前房價下跌了3.4%﹐這是該指數連續十八個月的下跌。
此外﹐次級房貸的危機持續擴大﹐美國家庭貸款公司(American Home Mortgage)二十七日被停止交易﹐該公司三十一日(週二)宣佈由於無法獲得資金運轉﹐該公司可能宣佈破產或拍賣資產償債的命運。在被停止交易前﹐該公司股票暴跌87%至每股1.32美元﹐2006年底該公司的股價還高達每股36.36美元。
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