【大纪元8月24日讯】这两个星期多做了一些银行foreclosure房屋的贷款，即是Bank Owned Property—银行全权拥有房屋产权的房子，亦即香港人或广东人都称它作“银主盘”的房屋。在此举一个我的客人买这类房屋的特别例子，给准备要买这类型foreclosure屋的朋友一些借镜，和要特别注意什么，免得错过了在眼前的大好机会，后悔莫及。
一般这类房屋的卖主（seller,即银行），除了要求所有的出价者出示pre-approval letter证明有贷款能力之外，或者是价高者得，其实都差不多决定offer给那一位买家。
但是最近我遇到一间拥有foreclosure屋的卖主，他们要求买方提供的条件特别严格。我这个客人是看中Quincy(昆士)的这类房屋。那间foreclosure屋有几个人同时出价，我所知道的全部都是中国人，而且全部都是放十多万的首期头款。但此屋的卖主（银行）怀疑这十多万头款的来源和真实性，所以最后要求看到这笔头款是在买方的银行户口里面。这就难倒了这几个中国人了，因为只有中国人才明白中国人，大部分的钱都是现金，肯定不会全部放进银行户口里面的。
我们做房屋贷款的，如果知道客人买房子的首期头款没有放在银行，通常都建议客人用送礼的方式来做贷款。 因为我们都见惯了这种情况，一点都不觉得奇怪。但是一些卖主（银行）不明白我们中国人的特殊情况，一定要看到买方全部首期头款都在银行户口里面，才放心将房子卖给出价的买方。这种要求看买方的银行存款的情形，一般是极少见和听说的，但这的确是一个真实发生在我的客人身上的例子。
所以，如果真的想要买foreclosure屋的朋友，应该预先作好一切的准备，勇往直前，随时随地等候有靓笋盘出现，立刻出击，那就万无一失。 知道多一些贷款的程序和手续，作好一切的准备，是最聪明的方法。
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