【大紀元8月26日報導】(中央社記者張良知台北二十六日電)銀行近期針對小套房產品緊縮放款成數，導致投資客持續退場，價格上揚動能明顯停滯，加上社會少子化的趨勢，取而代之的是兩房產品成為房地產市場購屋新方向，和豪宅熱銷呈現M 型化趨勢。
根據房仲業者研究發現，隨著家戶人數 3人以下家庭戶數比例增加，兩房以下成交物件比例有逐年攀升的趨勢。
全台灣兩房以下物件成交比例，近年自2003年的23.9% 逐年攀升至2006年35.38%，顯示雖然三房產品仍為住宅主流產品，但隨著社會型態轉變，兩房產品逐漸取代三房及套房，成為房地產市場的新選擇。
根據內政部2006年統計資料顯示，全台灣家戶人數在 3人以下的戶數，已佔全台灣總家庭戶數的 61.7%。其中，台北、高雄兩市及基隆市的比例均超過 68%，而台北縣及台中市、嘉義市亦超過 63%。
另外，根據內政部調查歷年單獨生活戶的比例變化來看，亦從過去1997年21.2%，攀升至2006年底的26.4%，顯示現階段 3人以下的小家庭，已成為台灣地區家庭主流，使得台灣地區房屋市場小坪數住宅產品，需求有逐漸上升的趨勢，此現象尤以台北、台中、高雄三大都會地區最為明顯。
根據信義房屋統計發現，自2003年以來，全台灣兩房以下物件的成交比例，自 23.9%逐年攀升至2006年的35.38%；今年雖因套房產品受到銀行縮減房貸成數影響，小套房交易件數略有減少，但上半年兩房以下產品成交比例仍達35.23%。
房仲業者分析指出，社會趨向少子化、單身化，再加上房價高漲，使民眾購屋負擔加重等因素，使得兩房以下產品異軍突起；三房產品的成交比重，則自2003年的57.27%，衰退至2006年底的49.25%，今年上半年更持續下滑至48.22%。
整體而言，銀行針對小套房縮減核貸成數至 5成左右，反觀兩房產品往往可貸到 8成左右的房貸成數，自備款門檻不高且容易貸款，使首購族與投資客將目標轉移至兩房以下的產品，台灣房地產市場邁向小宅化及 M型化的趨勢已然成形。
