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房貸緊縮 少子化 兩房產品成購屋新方向

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【大紀元8月26日報導】(中央社記者張良知台北二十六日電)銀行近期針對小套房產品緊縮放款成數,導致投資客持續退場,價格上揚動能明顯停滯,加上社會少子化的趨勢,取而代之的是兩房產品成為房地產市場購屋新方向,和豪宅熱銷呈現M 型化趨勢。

根據房仲業者研究發現,隨著家戶人數 3人以下家庭戶數比例增加,兩房以下成交物件比例有逐年攀升的趨勢。

全台灣兩房以下物件成交比例,近年自2003年的23.9% 逐年攀升至2006年35.38%,顯示雖然三房產品仍為住宅主流產品,但隨著社會型態轉變,兩房產品逐漸取代三房及套房,成為房地產市場的新選擇。

根據內政部2006年統計資料顯示,全台灣家戶人數在 3人以下的戶數,已佔全台灣總家庭戶數的 61.7%。其中,台北、高雄兩市及基隆市的比例均超過 68%,而台北縣及台中市、嘉義市亦超過 63%。

另外,根據內政部調查歷年單獨生活戶的比例變化來看,亦從過去1997年21.2%,攀升至2006年底的26.4%,顯示現階段 3人以下的小家庭,已成為台灣地區家庭主流,使得台灣地區房屋市場小坪數住宅產品,需求有逐漸上升的趨勢,此現象尤以台北、台中、高雄三大都會地區最為明顯。

根據信義房屋統計發現,自2003年以來,全台灣兩房以下物件的成交比例,自 23.9%逐年攀升至2006年的35.38%;今年雖因套房產品受到銀行縮減房貸成數影響,小套房交易件數略有減少,但上半年兩房以下產品成交比例仍達35.23%。

房仲業者分析指出,社會趨向少子化、單身化,再加上房價高漲,使民眾購屋負擔加重等因素,使得兩房以下產品異軍突起;三房產品的成交比重,則自2003年的57.27%,衰退至2006年底的49.25%,今年上半年更持續下滑至48.22%。

整體而言,銀行針對小套房縮減核貸成數至 5成左右,反觀兩房產品往往可貸到 8成左右的房貸成數,自備款門檻不高且容易貸款,使首購族與投資客將目標轉移至兩房以下的產品,台灣房地產市場邁向小宅化及 M型化的趨勢已然成形。

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