【大紀元1月8日報導】（中央社記者王曼娜上海八日電）上海佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，受宏觀調控措施影響，上海中低檔住宅市場已進入調整期，但高檔住宅在以台灣人為首的境外人士及境內有錢人需要下，房價仍然穩步上升。
薛建雄接受中央社記者訪問時表示，二零零七年上海推出各類住宅新樓盤總面積一千六百多萬平方公尺，加上二零零六年剩餘住宅樓盤單位，去年新住宅總成交量達二千一百多萬平方公尺。
他預計二零零八年上海推出新住宅樓盤總面積達一千六百萬平方公尺，估計成交量為一千四百萬平方公尺。
薛建雄又說，目前上海新樓盤供應量大於需求，只會影響中低檔住宅樓價，但對上海高檔住宅樓價影響不大。
他指出，目前上海每平方公尺人民幣一萬至二萬元的住宅價格已開始下調，預計今年四月後樓價才能止跌回穩，主要是這些住宅開發商在建樓時預計以每平方公尺四千至七千元的低價出售，所以樓宇品質並未達到高檔住宅水平，但由於去年上海樓價持續上漲，開發商也將低檔住宅以每平方公尺一萬至二萬元的高價出售，但自從去年十月中國實施多項宏觀調控措施後，上海中低檔住宅成交量開始萎縮，開發商首先調低這些住宅樓價。
至於每平方公尺三萬至五萬元的高檔住宅，由於開發商建樓時預計以高價出售，所以樓宇建造品質較高，加上境外人士包括台灣人在上海主要購買高檔住宅，而且上海年收入一百萬元以上的家庭有五十萬戶，這些家庭也對高檔住宅有一定需求。因此，儘管上海樓市出現盤整，但高檔住宅價格仍然穩步上升。
談到目前台灣人在上海購樓情況，薛建雄又指出，目前境外人士在上海購買住宅房總成交量百分之零點六，其中台灣人是上海高檔住宅最大的境外買家，台灣人在上海買房主要選擇境外房地產開發商興建的樓宇，用於自住及投資。
據悉，雖然目前上海房地產政策規定境外人士每人只能購買一套住宅，而且還要有居住證，但許多沒有居住證的境外人士為了買樓，透過在上海註冊一家空殼公司，用公司名義購買住宅，這樣就迴避居住證問題。
談到上海政府陸續推出限制炒樓措施，薛建雄表示，目前上海百分之七十的家庭收入只能承受五十萬元以下的住宅，但現在上海最低房價都超過五十萬元，他們等於買不起房子；有百分之二十的人擁有五至六套住宅；百分之十的家庭收入剛夠購買一套房子。
他預計上海市政府將於今年七月之前推出限制炒樓措施，限制每個家庭人均擁有住宅面積不能超過六十平方米，當局藉此穩定樓價，讓低收入家庭可以購買到住宅。
談到上海樓市發展潛力，薛建雄認為，由於上海是長江三角洲的中心，加上近年長江三角洲經濟發展快速，他預計上海樓價一定會追上香港。
他認為，上海世紀公園、普陀區、靜安區、浦西外環以內的地段的每平方公尺二至三萬元高檔住宅，在未來三至五年升值潛力較大。
