房產理財

不要把房屋淨值貸款的錢當做是現金來使用

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【大紀元10月18日訊】富爸爸富媽媽說:「不要把房屋淨值貸款的錢當做是現金來使用。房屋淨值貸款的錢是你的負債,而不是你的現金資產。」

前幾年當利息下降,房價往上衝時,大家都把房子拿出來做一次重新貸款,順便兼做一個淨值貸款 Equity line,做為以後應急之用。

淨值貸款又稱可循環使用的貸款, 用了再還,還了再用,就像信用卡一樣 。只要在限額內,你隨時都可以動支餘額,運用起來很方便。

淨值貸款,它確實是一筆個人隨時可以動用的周轉金,它的金額大小與你的房屋淨值、個人收入、個人信用有關。淨值貸款有時可小到幾仟元,有時可大到幾十萬元,如果你需要申請淨值貸款,你可以直接向原房屋貸款銀行申請,一般情況下,他們是不收費的。

有了一個房屋淨值貸款,就像你在銀行戶頭裡存了一筆錢,你隨時都可以動用餘額,只是這筆錢以後還是要還的,它還是與真正的現金是不同的。

富爸爸富媽媽說:「不要以為淨值貸款是你的現金存款,你用了它,你還是要還的。」

房屋淨值貸款是你的負債之一,只要你沒還清它之前,它永遠是你的負債。別誤認為房屋淨值貸款是你的資產,其實它是你潛在的負債,萬一你的房價下跌,跌到你的負債總額之下,你就負債累累了。

富爸爸富媽媽說:「房屋淨值貸款的錢是你的負債,而不是你的現金財產,你不可以把淨值貸款的錢當做現金來消費,這一點你要認識清楚。」

許多華人會借淨值貸款的錢來買第二、三幢房子,這樣做的風險極高,這就像似用零頭款買房子一樣,它的風險率幾近百分之九十五以上。

沒有真正的自有現金,就不要用房屋淨值貸款來充闊佬。用淨值貸款的錢來投資房子,是打腫臉來充胖子的表現,俗話說:錢是要用在刀口上 (急用上 ),而不是用在面子上。

有些屋主是拿淨值貸款的錢來付房子Payment (月供款),這種以債養債的做法,也是不正確的。當你有了資金缺口,你要想辦法去賺錢,而不是想辦法去借錢。用以債養債的方法來解決問題,只會使你的債務壓力更大,而不是更小。

用淨值貸款的錢來買衣服、鞋子、皮包、汽車等,把自己打扮的像是有錢人,這就是打腫臉來充胖子。今天花明天的錢,這就是不會理財。

富爸爸富媽媽說:「要有計劃的去賺明天的錢,才是聰明,而不是要竊取明天的錢,用來今天的花費。」

富爸爸富媽媽說:「無限度的借錢,無限度的擴充債務,這會逼人走上絕路的。」

(http://www.dajiyuan.com)

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