【大紀元11月24日訊】(大紀元記者張一靜台北報導)景氣步入衰退，房地產的中古屋買氣也難倖免，房仲業者在今年10月1日到11月20日進行調查，發現全台灣的房屋平均去化天數首破60天，平均議價空間突破20%大關，與今年一、二季相比雙雙創下今年新高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，總觀整體市況，股市不振與整體經濟環境不佳連帶影響房地產交易活絡度，從第三季開始便明顯反應，從全國議價空間與去化天數從該季起不斷拉升，成交量卻逐漸萎縮的狀況，顯見買賣雙方仍處於拉鋸之勢。到了10月初，整體市況雖然稍稍恢復元氣，但議價空間與去化天數仍不減反增，其中又以銀行貸款成數較低的桃園以南地區狀況更為明顯，這也顯示銀行貸款成數成為現階段買賣成交與否的重要關鍵。
而在各區域表現上，徐佳馨指出，除了大台北地區外，平均議價空間已超過20%，平均去化天數也突破60天。過去交易最熱烈的台北縣市，相較於其他區域雖然具有資金較為充裕、銀行貸款成數較高的優勢而較為活絡，但隨著成交量沒有大幅成長狀況，議價空間與去化天數勢必不斷攀升。
在桃竹苗區，雖有航空城、機場線利多，加上房價偏低，今年上半年表現不俗，但新屋不斷的餘屋壓力造成新舊屋的價差拉大，連帶拉升不少議價空間。中彰投地區，仍以台中房市成交量較大，但由於台中地區空屋壓力不小，加上北客縮手，在地自住買盤進場，議價空間與去化天數有逐漸拉長的狀況。
另外，在雲嘉南地區與高屏地區隨著市場疲軟加上銀行貸款成數影響，去化天數與議價空間表現也相當驚人。其中雲嘉南地區由於多屬自住型買盤，雖然價格成長維持平盤，但在銀行緊縮銀根的態度下，成為去化天數拉最高的一區。
徐佳馨指出，現階段來說，未來經濟狀況仍屬渾沌不明的情況，但對於許多民眾而言，又有不投資就會通貨膨脹吃掉手上資產的恐慌，因此選擇產品會更加謹慎。金融風暴後，這群人通常避開高風險金融商品，選擇觀望較為保本的房地產市場，尋找具有長期投資報酬率的產品危機入市。
徐佳馨表示，這些有閒錢的長線投資者雖然在資金尚不成問題，不過在價格上比起自住者更是斤斤計較，因此，在年底自住買盤退燒後，明年起求售的屋主可能將面臨更嚴峻的考驗。明年農曆年來得早加上適逢孤鸞年，待房屋買氣較旺的第四季一過，有可能會出現買盤大幅萎縮狀況，需金孔急的屋主要特別留心賣出時機。(http://www.dajiyuan.com)
