【居家置業】裝飾空屋促進銷售

【大紀元11月30日訊】（大紀元記者吳冬兒編譯）在現在的房市，出售房屋不是一件容易的事。而出售一棟空空如也的房子就更不容易。很多買房戶無法看著空屋子，想像自己未來的家居生活。很多人看到空空的牆壁和房屋，感覺是負面的。
　　
Dorothy LaChapelle認為自己夠幸運的了。她用了4個半月時間，將自己在Herndon的房屋賣出。她的1955年建的磚房同時收到了3個合同。現在賣房子能達到這樣的結果，已經算很不錯。
　　
她把自己很快賣出房屋的原因部分歸結於專門的裝飾。她擔心空房會令人感覺太冷清。而專門為出售而裝飾房屋的公司幫助她以傢具和藝術品裝潢了整棟房屋。Dorothy覺得這個方法起了作用。
　　
她說：「我可以到一個空房裡，想像我怎麼用這些房間。但我很多朋友都不能。我認為付錢請人裝飾房屋很值。在這樣的房市中，我可以同時拿到3個合同，是非常好的了。」
　　
當然，空房子不一定賣不出去。這要看地段和價格。威廉王子郡的Select Realty公司總裁Greg Lydell認為，下滑的經濟和房市使某些小區的房屋變成熱門。威廉王子郡是法拍屋相當多的地區。
　　
Greg說：「銀行不想讓那些法拍屋上市，他們想把這些空屋很快脫手。所以很多房子價格定得很低。銀行甚至會提供修理費，幫助付錢油漆房屋，換新地毯等，而房屋定價也很低。」
　　
是否將您的房屋裝扮後在出售，關鍵是看傢具和藝術品能在多大程度上吸引買房戶。
　　
通常有兩種已經空出來的房屋，一種是上面提到的法拍屋。還有一種是以尋常方式出售的房子，只是主人不再住在那裏。房子空出來了。如果是第二種房子，房屋價格比法拍屋高，那麼空屋就難賣。
　　
Bethesda一家地產公司Coldwell Banker的經紀Jane Fairweather說：「空屋給買方留下空白的印象。在銷售方面來看，空白的印象就和負面印象差不多。如果您只是和其他空屋競爭，可能還行。但是如果買方看了3家空屋，然後看到1家仔細裝飾過的房屋，他們將記住這第4間屋。」
　　
Alexandria市Re/Max的地產經紀Susan Mekenney說，賣方一定要把房子收拾得非常非常乾淨。屋主在將房子上市前，一定要把牆壁上刷一層新漆。傢具不能幫助您掩蓋什麼。但是如果房屋是空的，而牆壁是髒的，或者油漆老了、掉了，那麼人們的目光就將集中在那裏。這些問題，如果是在裝飾了的房間裡，買方可能就不會注意到。而在空屋中，買方可能視這些問題為大問題。
　　
要購買某棟房屋前，買方要能夠在精神上，完全想像自己可以搬入，如何居住等。當賣方裝飾上市房屋時，他在給買方展示如果使用和在這棟房屋中居住。而對於康斗（condo），賣方更需要裝飾出售的康鬥，因為買方更傾向於無法想像居住在空空的康斗裡。
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