【居家置业】装饰空屋促进销售

【大纪元11月30日讯】（大纪元记者吴冬儿编译）在现在的房市，出售房屋不是一件容易的事。而出售一栋空空如也的房子就更不容易。很多买房户无法看着空屋子，想像自己未来的家居生活。很多人看到空空的墙壁和房屋，感觉是负面的。
　　
Dorothy LaChapelle认为自己够幸运的了。她用了4个半月时间，将自己在Herndon的房屋卖出。她的1955年建的砖房同时收到了3个合同。现在卖房子能达到这样的结果，已经算很不错。
　　
她把自己很快卖出房屋的原因部分归结于专门的装饰。她担心空房会令人感觉太冷清。而专门为出售而装饰房屋的公司帮助她以家具和艺术品装潢了整栋房屋。Dorothy觉得这个方法起了作用。
　　
她说：“我可以到一个空房里，想像我怎么用这些房间。但我很多朋友都不能。我认为付钱请人装饰房屋很值。在这样的房市中，我可以同时拿到3个合同，是非常好的了。”
　　
当然，空房子不一定卖不出去。这要看地段和价格。威廉王子郡的Select Realty公司总裁Greg Lydell认为，下滑的经济和房市使某些小区的房屋变成热门。威廉王子郡是法拍屋相当多的地区。
　　
Greg说：“银行不想让那些法拍屋上市，他们想把这些空屋很快脱手。所以很多房子价格定得很低。银行甚至会提供修理费，帮助付钱油漆房屋，换新地毯等，而房屋定价也很低。”
　　
是否将您的房屋装扮后在出售，关键是看家具和艺术品能在多大程度上吸引买房户。
　　
通常有两种已经空出来的房屋，一种是上面提到的法拍屋。还有一种是以寻常方式出售的房子，只是主人不再住在那里。房子空出来了。如果是第二种房子，房屋价格比法拍屋高，那么空屋就难卖。
　　
Bethesda一家地产公司Coldwell Banker的经纪Jane Fairweather说：“空屋给买方留下空白的印象。在销售方面来看，空白的印象就和负面印象差不多。如果您只是和其他空屋竞争，可能还行。但是如果买方看了3家空屋，然后看到1家仔细装饰过的房屋，他们将记住这第4间屋。”
　　
Alexandria市Re/Max的地产经纪Susan Mekenney说，卖方一定要把房子收拾得非常非常干净。屋主在将房子上市前，一定要把墙壁上刷一层新漆。家具不能帮助您掩盖什么。但是如果房屋是空的，而墙壁是脏的，或者油漆老了、掉了，那么人们的目光就将集中在那里。这些问题，如果是在装饰了的房间里，买方可能就不会注意到。而在空屋中，买方可能视这些问题为大问题。
　　
要购买某栋房屋前，买方要能够在精神上，完全想像自己可以搬入，如何居住等。当卖方装饰上市房屋时，他在给买方展示如果使用和在这栋房屋中居住。而对于康斗（condo），卖方更需要装饰出售的康斗，因为买方更倾向于无法想像居住在空空的康斗里。
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