【大紀元12月18日訊】對於台灣中古屋市場來說，2008年無疑是上下震盪的一年，不論是物件類型或是區域表現都是如此。以物件來說，上半年市場充滿榮景，店面、豪宅等投資型物件表現搶眼，下半年市場轉折，自住型物件趁勢出頭。但如果從三大都會區域成交排名來看，上下排名的變化也呈現出民眾購屋意願的轉折。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據住商不動產企劃研究室統計今年上半年與下半年三大都會行政區的成交排名後發現，三大都會區成交王皆穩如泰山，但在行政區價格差異較明顯的台北縣市，排名呈現較大震盪，其中低價區域表現亮眼，而台中與高雄由於區域價格差異不大，因此行政區排名只有微幅變動。
北部排名變動大，中南部排名穩定
徐佳馨分析，以區域來看，台北縣市各行政區成交排名變動幅度較大，最主要是由於台北縣市各行政區房價價差大，在景氣不佳，市場上多為自住型購屋者的狀況下，具有較多低價位物件，且生活機能、交通便利度仍在一定水平之上的行政區，成為自住型購屋者的首選。
如台北市的北投、中正、內湖、士林、南港，台北縣的土城、樹林、淡水、三重、泰山等地，在排名上都較上半年上揚，其中台北市的北投，台北縣的樹林兩地，在排名更出現前所未有的大幅躍進，而這兩個區域都具有價格低、交通便利、生活機能完善，自住型購屋者眾，投資型購屋者少的共同特點，顯示對北部購屋者來說，現階段自住便利度與價格對他們的重要性。
而到了中南部地區，雖然區域間價差不似北部大，排名變動也不多，但相對低價的台中北屯區、高雄楠梓區、鹽埕區在成交比率上都較上半年增加，表示「價格」已經成為下半年購屋成交與否的重要關鍵。
行政區成交王表現穩定，但北高成交王成交比略降
除了排名位移之外，這次統計也出現三大都會區成交王表現穩如泰山的現象。徐佳馨指出，三大都會成交王有其不同的優勢，因此可以在戰勝景氣變化，而就台北市大安區、台北縣中和、台中市北屯、高雄市左營四個區域又可以歸納為兩大類，第一類是本身條件佳，物件類型齊全的大家閨秀，台北市大安區與高雄市左營區便屬這類。
這兩區均有交通便利，區域內住屋需求高，加上產品線涵括高價豪宅、投資型店面、套房，中低價老舊公寓，物件類型齊全，能夠滿足各種不同需求的購屋者特色，因此成交表現優秀不在話下，但值得注意的是，大安與左營在成交比上均比上半年下滑，除了投資客退場原因之外，價格也是影響的原因之一。
成交王的第二類是生活條件中上，價格相對優勢的小家碧玉，台北縣的中和與台中市的北屯就歸這類，這些區域生活機能不差，交通便利度也高，但房價相對優惠，景氣佳時吸納不少首購族，在景氣不佳時也成為許多預算有限購屋者的首選區。
徐佳馨表示，在市場轉折時，價格低和生活機能便利成為購屋者下決定的重要關鍵，而這兩個點一向應該是購屋人最基本的需求，只是在房市過熱時，往往有太多利多讓人迷惑，因而忽略這個部分。在房市熱度漸褪，市場逐步回歸到基本面的現階段，購屋人少了眾聲喧嘩，反而更有助看清市場真實狀況以及了解自己真正需求，也因為更理性，自然更能在購屋理想與實際預算上找到比過去更好的平衡點，作出更正確的決定。(http://www.dajiyuan.com)
