【大纪元12月18日讯】对于台湾中古屋市场来说，2008年无疑是上下震荡的一年，不论是物件类型或是区域表现都是如此。以物件来说，上半年市场充满荣景，店面、豪宅等投资型物件表现抢眼，下半年市场转折，自住型物件趁势出头。但如果从三大都会区域成交排名来看，上下排名的变化也呈现出民众购屋意愿的转折。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，根据住商不动产企划研究室统计今年上半年与下半年三大都会行政区的成交排名后发现，三大都会区成交王皆稳如泰山，但在行政区价格差异较明显的台北县市，排名呈现较大震荡，其中低价区域表现亮眼，而台中与高雄由于区域价格差异不大，因此行政区排名只有微幅变动。
北部排名变动大，中南部排名稳定
徐佳馨分析，以区域来看，台北县市各行政区成交排名变动幅度较大，最主要是由于台北县市各行政区房价价差大，在景气不佳，市场上多为自住型购屋者的状况下，具有较多低价位物件，且生活机能、交通便利度仍在一定水平之上的行政区，成为自住型购屋者的首选。
如台北市的北投、中正、内湖、士林、南港，台北县的土城、树林、淡水、三重、泰山等地，在排名上都较上半年上扬，其中台北市的北投，台北县的树林两地，在排名更出现前所未有的大幅跃进，而这两个区域都具有价格低、交通便利、生活机能完善，自住型购屋者众，投资型购屋者少的共同特点，显示对北部购屋者来说，现阶段自住便利度与价格对他们的重要性。
而到了中南部地区，虽然区域间价差不似北部大，排名变动也不多，但相对低价的台中北屯区、高雄楠梓区、盐埕区在成交比率上都较上半年增加，表示“价格”已经成为下半年购屋成交与否的重要关键。
行政区成交王表现稳定，但北高成交王成交比略降
除了排名位移之外，这次统计也出现三大都会区成交王表现稳如泰山的现象。徐佳馨指出，三大都会成交王有其不同的优势，因此可以在战胜景气变化，而就台北市大安区、台北县中和、台中市北屯、高雄市左营四个区域又可以归纳为两大类，第一类是本身条件佳，物件类型齐全的大家闺秀，台北市大安区与高雄市左营区便属这类。
这两区均有交通便利，区域内住屋需求高，加上产品线涵括高价豪宅、投资型店面、套房，中低价老旧公寓，物件类型齐全，能够满足各种不同需求的购屋者特色，因此成交表现优秀不在话下，但值得注意的是，大安与左营在成交比上均比上半年下滑，除了投资客退场原因之外，价格也是影响的原因之一。
成交王的第二类是生活条件中上，价格相对优势的小家碧玉，台北县的中和与台中市的北屯就归这类，这些区域生活机能不差，交通便利度也高，但房价相对优惠，景气佳时吸纳不少首购族，在景气不佳时也成为许多预算有限购屋者的首选区。
徐佳馨表示，在市场转折时，价格低和生活机能便利成为购屋者下决定的重要关键，而这两个点一向应该是购屋人最基本的需求，只是在房市过热时，往往有太多利多让人迷惑，因而忽略这个部分。在房市热度渐褪，市场逐步回归到基本面的现阶段，购屋人少了众声喧哗，反而更有助看清市场真实状况以及了解自己真正需求，也因为更理性，自然更能在购屋理想与实际预算上找到比过去更好的平衡点，作出更正确的决定。(http://www.dajiyuan.com)
